84 m² Wohnkomfort - Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Balkon

84 m² Wohnkomfort - Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Balkon

Eigentumswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage von Langenwang

Kaufpreis: € 149.000,-

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Baujahr: 1986

Lage: Langenwang

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver und besonders ruhiger Wohnlage von Langenwang. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1986 errichteten Wohnhauses in einer Sackgasse mit ausschließlich Anrainerverkehr – Durchzugsverkehr ist somit nicht vorhanden.

Die von der Straße abgewandte Ausrichtung sowie die sehr sonnige Lage sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Objektdetails & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Dadurch eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt.

Ausstattung im Detail:

• Badezimmer mit Badewanne, Fenster (Milchglas) und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Moderne Einbauküche (neu 2024) mit integriertem Essbereich für vier Personen

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Geringfügige Adaptierungen sind je nach individuellem Anspruch möglich und bieten Raum zur persönlichen Gestaltung.

Außenbereich & Besonderheiten

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang vom Balkon zum eigenen Gartenanteil.

Der Garten bietet:

• Privaten Grünbereich
• Angenehme Privatsphäre durch bestehende Thujenhecke
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Erholung, Garten, Spielbereich)

Dieser Außenbereich hebt die Wohnung deutlich von vergleichbaren Objekten ab und stellt einen wesentlichen Mehrwert dar.

Zusatzflächen & Allgemeinbereiche

Zur Wohnung gehören:

• Kellerabteil
• Garage (im Kaufpreis inkludiert)

Gemeinschaftlich steht zur Verfügung:

• Gartengeräteraum

Vor dem Wohnhaus befinden sich zudem drei Besucherparkplätze, welche den Empfang von Gästen komfortabel und unkompliziert gestalten.

Zustand & Gebäude

Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und laufend durch die Reparaturrücklage instand gehalten und verbessert.

Die Wohnung selbst befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand und bietet eine solide Basis für langfristige Nutzung.

Ausstattung im Überblick

• Fernwärme-Zentralheizung (Radiatoren)
• Warmwasserspeicher (120 Liter, erneuert 2021)
• Fenster mit Jalousien
• Briefkasten im Stiegenhaus
• Sehr sonnige Ausrichtung
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Direkt angrenzend:

• Kindergarten
• Spielplatz und Grünflächen

In wenigen Minuten erreichbar:

• Bahnhof Langenwang: ca. 8–10 Minuten
• Supermarkt: ca. 5 Minuten
• Apotheke: ca. 3 Minuten
• Zentrum Langenwang: ca. 3 Minuten

Diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

Kostenübersicht (monatlich, netto)

• Betriebskosten: € 142,35
• Verwaltungskosten: € 31,76
• Reparaturrücklage: € 92,94
• Heizkosten (Fernwärme): € 119,93

Hinweis zu den Bildern

Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden teilweise digital überarbeitet.

Insbesondere wurde eine virtuelle Anpassung der Bepflanzung vorgenommen, um die tatsächliche Größe und Nutzbarkeit des Gartenanteils besser veranschaulichen zu können.

Darüber hinaus wurden die Räumlichkeiten hinsichtlich persönlicher Gegenstände und Produktplatzierungen mit Hilfe von KI retuschiert sowie teilweise aufgehellt, um die Raumwirkung und Größenverhältnisse besser darzustellen.

Die dargestellten Visualisierungen dienen der besseren Orientierung und ersetzen keine persönliche Besichtigung vor Ort.

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Sackgassenlage, die sonnige Ausrichtung sowie den privaten Gartenanteil. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Küche und inkludierter Garage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit.

Ideal für alle, die eine solide Eigentumswohnung mit Grünfläche in angenehmer Wohnlage suchen.

Rechtlicher Hinweis

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap