Sanierte Wohnung mit Anleger- und Eigennutzungspotenzial

Sanierte Wohnung mit Anleger- und Eigennutzungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine neuwertig sanierte Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, klare Grundrissstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl als Anlegerwohnung als auch zur späteren Eigennutzung.

Raumaufteilung & Flächen

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:

• Zimmer 1: 21,72 m²
• Zimmer 2: 16,64 m²
• Vorraum: 11,72 m²
• Küche: 10,54 m²
• Badezimmer: 3,33 m²
• Abstellraum: 3,12 m²
• WC: 1,67 m²

Die Räume sind zentral begehbar, gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder zur Vermietung.

Zustand

Die Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Die Sanierung umfasst die wesentlichen Wohnbereiche und ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb als Anlageobjekt bzw. einen problemlosen Einzug nach Freiwerden der Wohnung.

Vermietung / Nutzung

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag läuft 01/2028 aus, wodurch sich die Immobilie ideal als Anlegerwohnung mit späterer Eigennutzung eignet – eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristiger Wohnperspektive.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap