Top-Basis - Einziehen oder Sanieren: sonniges Haus mit Garten, Garage & Nebenräumen

Haus - Einfamilienhaus, 4271 Sankt Oswald bei Freistadt


Stiftungsberg – Gemeinde St. Oswald bei Freistadt. Das Haus liegt mitten im Grünen in einer sehr ruhigen kleinen Siedlung und bietet einen schönen Blick über die Hügellandschaft. Dank der überaus sonnigen Lage (ein echtes Plus in nebelreichen Monaten) genießen Sie hier viel Tageslicht und Wohnqualität. Das Ortszentrum von St. Oswald erreichen Sie in wenigen Autominuten, ebenso die umliegenden Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten Richtung Freistadt.

Beschreibung der Immobilie

Top-Basis - Einziehen oder Sanieren: sonniges Haus mit Garten, Garage & Nebenräumen

Dieses Einfamilienhaus in Stiftungsberg ist eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und guter Basis: gepflegt, sehr hell und sofort bewohnbar – gleichzeitig ideal, wenn Sie Schritt für Schritt modernisieren und Ihre eigenen Ideen umsetzen möchten.



Das erwartet Sie



  • ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer (viel Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby)
  • Garage
  • verglaste Loggia als wettergeschützter Lieblingsplatz
  • sehr sonniger Standort + Grünblick/Weitblick
  • länglicher Garten mit viel Potenzial (Gemüsebeet, Spielbereich, Terrasse, Gerätehaus – alles denkbar)


Heizung / Technik / Anschlüsse



Ein großer Pluspunkt ist die Pellets-Zentralheizung (Fröling) aus 2016 – ein hochwertiger Markenhersteller und eine solide, zukunftsfähige Lösung.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen; Kanalanschluss ist vorhanden. Ein Anschluss an eine Wassergenossenschaft wäre möglich, war bisher aber nicht gewünscht und auch nicht erforderlich.



Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten



Im Obergeschoss finden Sie u. a. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum sowie die verglaste Loggia.

Im Erdgeschoss sind neben weiteren Wohnräumen und einer zweiten Toilette auch praktische Nebenflächen wie Heizraum, Lagerräume und ein Pelletslager – perfekt für Lagerung, Werkstatt oder Hobby.

Je nach Bedarf wäre sogar eine Nutzung als zwei kleinere Wohneinheiten denkbar (z. B. Wohnen + Vermietung/Mehrgenerationen).



Fazit



Ein sehr helles, gepflegtes Haus in wunderschöner Ruhelage, mit solider Heizung, Garage, viel Stauraum und großem Entwicklungspotenzial – einziehen oder als Top-Sanierungsbasis nutzen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <8.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <7.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7056/178

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 218.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 100,00 m²
Grundstücksfl.: 879,00 m²
Lagerfläche: 35,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Heizwärmebedarf:  F  223,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,17
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Dielenboden, Fliesen, Kunststoffboden, Laminatboden, Steinboden, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage

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Ingenieurbüro Grün

Dipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün

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