Familienfreundliches Zuhause mit viel Licht, Platz & großem Garten

Haus - Einfamilienhaus, 4055 Pucking


Das Objekt liegt im ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Pucking – mitten im Grünen und dennoch hervorragend angebunden. Alltägliche Infrastruktur befindet sich sprichwörtlich vor der Haustüre: Kindergarten, Schulen, Gasthäuser, Bank, Nahversorger sowie die Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe ist zudem ein Neubauprojekt geplant, das eine moderne Arztpraxis und einen Supermarkt bringen wird – kurze Wege im Alltag inklusive. Freizeitliebhaber schätzen den Puckinger Badesee, der nur wenige Minuten entfernt liegt und im Sommer zum Schwimmen, Spazieren oder Stand-up-Paddeln einlädt. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B139 sowie der Autobahnen A1/A25; Linz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Zentren Traun, Hörsching und Wels. So verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit bester Versorgung und kurzer Distanz in die Stadt.

Beschreibung der Immobilie

Familienfreundliches Zuhause mit viel Licht, Platz & großem Garten

Perfekt für Familien: Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück – großzügig, hell und kommunikativ. Das Wolf-Fertigteilhaus (Bj. 1997) wurde äußerst durchdacht geplant, steht auf einem Vollfundament und überzeugt durch die offene Gestaltung sowie viel Tageslicht in allen Räumen.

Ein Keller ist nicht vorhanden; dafür gibt es einen praktischen Technikraum sowie ein direkt angebautes, großes Garagengebäude.




Raumaufteilung



  • Erdgeschoss (EG): 1 Schlafzimmer, kleines Badezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche
  • Obergeschoss (OG): 3 Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer



Außen & Grundstück



  • Süd-Terrasse und südseitiger Balkon – ganztägig Sonne
  • Grundstück: 793 m² – dank kluger Hauspositionierung außergewöhnlich großer Gartenbereich
  • Viel Platz für Pool, Teich, Hochbeete oder eine umfangreiche Gartengestaltung
  • Rasenroboter für die Gartenpflege



Zustand & Ausstattung



  • Sehr gepflegt, laufend instandgehalten
  • Heizung: Gastherme neu 2016, Wärmeverteilung via Heizkörper
  • Zusatzwärme: Kaminofen mit Glastür – stimmungsvolle Abende inklusive
  • Fenster großteils mit Rollläden
  • Fassade 2014 neu gestrichen, Innenräume 2013 komplett neu ausgemalt
  • Geringe Betriebskosten



Garage, Stauraum & Parken



  • Sehr große Einzelgarage – Platz für Auto + Werkbank, Fahrräder oder Motorrad
  • Anbau hinter der Garage für Gartenwerkzeug/Geräte
  • Über Außentreppe ins Dachgeschoss der Garage: zusätzlicher Stauraum
  • Gepflegte Gartenhütte im Garten

  • Breite Einfahrt: Platz für mind. 2 weitere Fahrzeuge





Die Eigentümer übersiedeln in eine Neubauwohnung, deren Fertigstellung für Herbst 2026 vorgesehen ist – zu diesem Zeitpunkt ist das Haus verfügbar; das Warten lohnt sich in jedem Fall.





Keyfacts (auf einen Blick)



  • Wolf-Fertigteilhaus, Baujahr 1997
  • Vollfundament, kein Keller
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Küche als Zentrum
  • EG: 1 SZ, kleines Bad, Technikraum • OG: 3 SZ, Hauptbad
  • Süd-Terrasse & südseitiger Balkon
  • Grundstück 793 m², riesiger Garten
  • Gastherme 2016, Heizkörper + Kaminofen
  • Rollläden an den meisten Fenstern
  • Fassade 2014, Innen 2013 neu
  • Großes Garagengebäude mit Dachboden (Außentreppe), Geräteanbau
  • Gartenhütte, Einfahrt für mind. 2 Autos
  • Top gepflegt, niedrige Betriebskosten


Fazit: Ein extrem gepflegtes, helles und klug geplantes Zuhause – ideal für Familien mit Lust auf Garten & Wohlfühlatmosphäre.





Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7056/161

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 438.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 128,76 m²
Grundstücksfl.: 793,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  C  71,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,91
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Gas, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz

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Dipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün

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