``WOHNTRAUM `` Mogersdorf...,Premium Klasse in Grünruhelage !! Erstbezug mit Bestausstattung !!

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Ihren Anspruch auf eine gehobene Wohnsituation wird dieses Einfamilienhaus ( Fertigstellung März 2026 ) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 278 m2 in jeder Hinsicht folge leisten. Das zweigeschossige, in Ziegel Massivbauweise errichtete Gebäude erfüllt beste Qualitätsstandards und ist auf höchstem Level ausgestattet. Mit viel Feingefühl wurden die hochwertigen Materialen für den ca. 181 m2 großen Wohnbereich selektiert, eine moderne Einbauküche inkl. stilvollem Tischherd ist bereits vorhanden, ebenso wie die voll ausgestatteten Bäder und WC`s - einzig die individuelle Einrichtung der Räumlichkeiten ist noch von den neuen Eigentümern zu gestalten. In beiden Etagen wurde eine vollflächige Fussbodenheizung installiert welche mittels kostengünstiger Erdwärme betrieben wird, ebenso sind Vorkehrungen für die Installation einer Photovoltaik Anlage getroffen worden. 

Das südseitig am Waldrand gelegene Grundstück ( ca. 2.584 m2 ) ausserhalb des Ortsverbandes in einer kleinen Streusiedlung, überzeugt durch Ruhe und einem wunderbaren Weitblick in die beschauliche Umgebung. Der geschmackvoll bepflanzte Gartenbereich birgt großes Potential für ihre kreative Gestaltung. eine Baugenehmigung für eine großzügige Teichanlage ist in diesem Angebot inkludiert, ein wiedererschlossener Hausbrunnen eignet sich optimal für dieses Vorhaben. 

EG.: 91,53 m2 - Vorraum - Wohnzimmer - Küche/Esszimmer - Speis - Büro - WC - Technikraum ( Erdwärmepumpe ) - Abstellraum - Terrasse - Stiegenhaus

OG.: 89,09 m2 - Vorraum - drei Schlafzimmer - Schrankraum - Büro - zwei Badezimmer - WC

Parkett - Steinböden - Fenster mit Raffstores teilweise elektrisch bedienbar.....

Aussenbereich : Carport mit zwei Stellplätzen und E-Tankstelle - Gartenhaus mit ca. 12 m2 Nfl. direkt am Wohnhaus angeschlossen - Eigenbrunnen.

Ein absoluter Wohntraum in einer der schönsten Ecken im Südburgenland.

Nutzen Sie die Gelegenheit für eine Besichtigung  - kontaktieren Sie mich und vereinbaren wir einen Termin. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Krankenhaus <3.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap