Gemütliche und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Westen), Top Infrastruktur/ Nähe Station-U4 Hütteldorf!

Gemütliche und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Westen), Top Infrastruktur/ Nähe Station-U4 Hütteldorf!

Diese attraktive und helle 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage. Sowohl die beiden Zimmer als auch der Balkon sind westseitig ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 saniert und präsentiert sich daher in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar. Von der Wohnküche/Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt.

 

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche/Küche mit Zugang zum ca. 5 m² Balkon (Westen)
• Zimmer
• Abstellraum
• Bad mit Dusche
• Separates WC

Sonstiges:

• Lift – nicht vorhanden
• Kellerabteil
• Radabstellraum

Sanierungsarbeiten:


 - Holzparkettboden erneuert

 - Küche erneuert

 - Gastherme erneuert 

 - Bad und WC erneuert



 

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• U-Bahn-Station U4 Hütteldorf – ca. 10 Gehminuten
• Buslinien 53A - ca. 4 Gehminuten

Nahversorgung und Infrastruktur:
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants und Cafés.

Freizeit und Erholung:
Die Lage punktet besonders durch ihre Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsgebieten. Der weitläufige Hackinger Schlosspark ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung sowie umfassender Infrastruktur.

 

Sonstiges:

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

📞 +43 678 12 83831

📩 office@lydias-immobilien.at
 

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap