Majestätische VILLA mit 2 separaten WOHNEINHEITEN, Zusatz-Gebäude-ANLEGERWOHNUNG und herrlichen GARTEN-Grünruhe-OASE - absolutes Unikat - BADEN!

Majestätische VILLA mit 2 separaten WOHNEINHEITEN, Zusatz-Gebäude-ANLEGERWOHNUNG und herrlichen GARTEN-Grünruhe-OASE - absolutes Unikat - BADEN!

Majestätische VILLA mit 2 separaten WOHNEINHEITEN, Zusatz-Gebäude-ANLEGERWOHNUNG und herrlichen GARTEN-Grünruhe-OASE - absolutes Unikat-BADEN!

Zum VERKAUF gelangt eine exquisite  und klassische Jahrhundertwende-Herrscher-VILLA mit herrliche Garten-OASE- in Top Lage von BADEN für gehobene Ansprüche!  Das HAUS verfügt über 2 separaten und unabhängigen WOHNEINHEITEN mit 2 separaten Hauseingängen; Jeder Hälfte der VILLA steht Ihnen ALLEINE und ungestört zur Verfügung! Dazu befindet sich direkt am GRUNDSTÜCK ein weiteres GEBÄUDE / Haus / Lager mit ca. 120m2 WNFl auf 2 Ebenen - EG&OG. 

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsarmen Zone. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnungen selbst befinden sich in einem stilgerecht sanierten Villa-Style-Hause - Baujahr 1890,  im Hochparterre - Mezzanin - BelleEtage und haben 2 separate und unabhängige eigene Hauseingänge; 

WOHNEINHEIT 1, mit ca. 181m2 WNFl. verfügt über folgende Räumlichkeiten: (momentan sehr gut befristet vermietet bis Oktober 2027!)

• Eingangsbereich / zentrales Vorzimmer;
• großem Wohnzimmer-Salon;
• Wohn-EssZimmer-Küche mit Fenster inkl. alle Einbaugeräte;
• weiteren 3 Zimmern ( Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office, etc... ),
• Bad mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und Panorama-Dusche,
• sep. WC,
• herrliche Terrasse mit GARTEN-OASE, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden...und vieles mehr....

WOHNEINHEIT 2, mit ca. 129m2 WNFl. verfügt über folgende Räumlichkeiten: (Leerstand und ab SOFORT verfügbar!)

• zentralem großzügigem Eingangsbereich / Vorzimmer;
• großem Wohnzimmer-Salon mit romantischen Erker;
• Wohn-Küche-Salon mit Fenster inkl. alle Einbaugeräte;
• und weiteren 3,5 Zimmern, ( Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office, etc... );
• Bad mit Doppel-Waschtisch, Spiegelwand mit Ablage, Badewanne, Panorama-Dusche und WC;
• sep. Gäste-WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ....
• herrliche GARTEN-OASE, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden..... mit PERGOLA und GARTEN- Häuschen ....und vieles mehr....

ZUSATZ-GEBÄUDE / Anlegerwohnung mit ca. 120m2 WNFl mit 2 Etagen: EG und OG (Leerstand)

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Fischgräte-Parkettböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantieren sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen Wohntraum ! Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft !

KAUFPREIS: € 1.890.000,-- lastenfrei! (Alleineigentum).
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle WOHNUNG Ihr neues ZUHAUSE und Ihr EIGENTUM !
Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.                                                                                                                                                                                         Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.

Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.   

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Beratungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.750m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <750m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <750m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap