++ Wien - Panorama: Erstbezug nach Komplettsanierung I MB IMMOBILIEN ++

✨ Erstbezug mit Weitblick über Wien– Traumhafte Balkonwohnung in Toplage Gießhübl

Diese traumhaft schöne Wohnung an der Grenze Gießhübl / Perchtoldsdorf bietet Paaren den idealen Mix aus modernem Wohnkomfort, herrlicher Grünlage und beeindruckendem Weitblick über Wien. Der südseitige Balkon ist das Highlight – perfekt für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder einfach zum Genießen der Aussicht.

Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und präsentiert sich im Erstbezug:

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  neue moderne Küche

  
  
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  neues Bad und

  
  
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  neues WC

  
  
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  neue Parkettböden

  
  
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  neue Elektrik und Leitungen

  
  
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  super Energiekennzahl - niedrige Heizkosten!

  
  
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  gut durchdachter Grundriss

  
  
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  Klimaanlage in jedem Zimmer!

  
  
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  übergroßer Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert! (Platz für Motorrad und PKW) - trocken vom Auto in die Wohnung!

  
  

Die Lage am Rande des Wienerwaldes verbindet Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Perchtoldsdorf mit Heurigen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist quasi ums Eck. Und über die A21 gelangt man schnell nach Wien oder Mödling – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Sie gehen vom Allgemeingarten direkt in die Perchtoldsdorfer Heide und zu zahlreichen Heurigen!

Eine Wohnung, die sofort begeistert: modern, hell, hochwertig und mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht.

 

Gießhübl / Perchtoldsdorf – Exklusives Wohnen am Wiener Stadtrand:

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet direkt am Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Abende im Grünen.

Perchtoldsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt mit Heurigen, Cafés, kleinen Geschäften und einer charmanten Altstadt für Lebensqualität im Alltag. Alles, was man zum Wohlfühlen braucht, liegt praktisch vor der Haustür.

Dank der A21 ist Wien in rund 20 Minuten erreichbar, Mödling mit kompletter Infrastruktur ebenso schnell. So verbindet diese Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zur Stadt.

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <3.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap