Traumhafte Waldrandlage - 108 m² Wohnfläche plus Terrasse, Garage, überdachter Eingangsbereich in Ruhelage

Traumhafte Waldrandlage - 108 m² Wohnfläche plus Terrasse, Garage, überdachter Eingangsbereich in Ruhelage

Das Gebäude aus dem Jahre 1960 wurde durch einen Zubau 2002 erweitert und durch Dämmmaßnahmen 2024 nochmals thermisch verbessert. So sind 10 bis 20 cm Vollwärmeschutz an den Außenwänden vorhanden sowie 12 cm Dachbodendämmung, beim Zubau sogar zusätzlich 10 cm zwischen der Unterkonstruktion.

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In Massivbauweise mit 25 cm Ziegelmauern errichtet, wurden beim Zubau bereits 38 cm Ziegeln verwendet, 2001 wurden auch neue Kunststoff-Fenster mit Außenrollläden eingebaut. Die gesamten Elektro- und Wasserinstallationen wurde ebenfalls erneuert. Sowie Böden, Türen und Wände, bzw. Bad und Toilette.

2022 wurde eine 18 m² große Fertigteilgarage errichtet und der Stiegenaufgang zum Grundstück samt Einfriedung erneuert. Die Fernwärme wurde 2023 eigeleitet und hat damit die Gasetagenheizung abgelöst. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein schöner Heizofen für wohlige Feuerwärme.

Mit 22 m² überdachten Eingangsbereich sowie einer 31 m² großen Terrasse, verfügt das Haus über Regengeschütze Außenbereiche, die sich wunderbar nutzen lassen. Das ehemalige Carport mit ca. 21 m² ist zum idealen Lagerplatz geworden. 

Rückseitig wächst eine botanische Artenvielfalt, die das Herz erfreut. Ein kleiner Goldfischteich vermittelt ein ganz besonderes Ambiente und der imposante Waldhang lässt sich vielseitig nutzen.

Der wunderschöne Ausblick und die Ruhe, neben herrlicher Waldluft, machen diese einzigartige Liegenschaft so besonders. 

Der Kurort Bad Sauerbrunn zählt zu einem beliebten Wohn- und Kulturort und bietet eine sehr gut durchdachte Infrastruktur und jede Menge Freizeitmöglichkeiten sowie kulinarische Köstlichkeiten und gesellige Zusammenkünfte. 

Kaufpreis: EUR 350.000,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap