Neustart mit Top-Angebot bis 30.4.2026: erstes Monat mietfrei! Hochwertig möbliertes Büro (BJ 2011) mit Deckenkühlung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Küche

Neustart mit Top-Angebot bis 30.4.2026: erstes Monat mietfrei! Hochwertig möbliertes Büro (BJ 2011) mit Deckenkühlung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Küche

Modernes Büro in Toplage – direkt bei U4/U6 Längenfeldgasse


Sie suchen ein sofort verfügbares, hochwertig ausgestattetes Büro in ausgezeichneter Lage? Dieses sonnige und großzügige Büro im 3. Stock eines modernen Bürogebäudes (Baujahr 2011) bietet ideale Bedingungen für produktives Arbeiten und professionelles Auftreten.

Hinweis zum Angebot: bei Abschluss des Mietvertrags bis 30.4.20226 werden im ersten Monat nur die Betriebskosten verrechnet! 



Highlights auf einen Blick:
Beste Anbindung: Direkt bei der U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) – schnell erreichbar für Sie, Ihr Team und Ihre Kunden

Viel Platz & Licht: Ein ganzes Stockwerk mit 4 möblierten Büroräumen (Neudoerfler Qualität - auf Wunsch können die aktuellen Besprechungsräume mit Büromöbel ausgestattet werden), alle mit großen Fensterflächen für natürliches Licht.



Vollausgestattet:

– 4 Büro-/Besprechungsräume und 1 geräumiger Abstellraum / Archiv

– moderne Küche mit Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler

– komplette Sanitärausstattung

– Strom- und Netzwerkverkabelung über Bodendosen

– bis zu 4 Tiefgaragenplätze (Stapelparkplätze) auf Wunsch zu mieten



Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit:
Gasheizung mit zentraler Raumsteuerung,

Sanfte Deckenkühlung über Luftwärmepumpe – komfortabel und geräuscharm, sehr angenehm im Sommer,

Kontrollierte Wohnraumlüftung für frische Luft im gesamten Büro (kann manuell abgeschaltet werden).



Optional: Anmietung von bis zu 4 Stapel-Garagenplätzen (€ 90,– netto/Monat) möglich.



Langfristige Perspektive: Mietverlängerung bei beidseitigem Wunsch möglich.



Kurz gesagt, ob Start-up, Kanzlei oder etabliertes Unternehmen, diese Büroeinheit überzeugt mit Komfort, Funktionalität und Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap