Grünblick. Lage. Potential. - Haus in begehrter Wohngehend am Wiener Stadtrand!
Haus
- Einfamilienhaus,
1140
Wien
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Westen Wiens, die durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit überzeugt. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG • Bahnhof Wien Weidlingau (7 Gehminuten) -> nach Wien Westbahnhof; • Buslinie 50A, N49 -> zum Bahnhof Hütteldorf; Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in gut erreichbarer Distanz gelegen und ermöglicht damit eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum. Zu Fuß erreichbar: • Kindergärten • Volksschule & Mittelschule • Spielplätze • Ärzte Zentrum im Auhofcenter In unmittelbarer Nähe eröffnet sich mit dem Wienerwald eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens, das mit weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwegen ein vielfältiges Freizeitangebot bietet. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinen großzügigen Parkanlagen ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage. Das nahegelegene Auhof Center bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, internationalen Marken sowie einem breiten gastronomischen Angebot. Ergänzt wird dies durch eine vielfältige Gastronomieszene in der Umgebung, die von klassischen Wiener Lokalen bis hin zu modernen Restaurants reicht.
Beschreibung der Immobilie
Grünblick. Lage. Potential. - Haus in begehrter Wohngehend am Wiener Stadtrand!
Architektenhaus mit Weitblick
In ruhiger Lage am westlichen Stadtrand Wiens gelangt dieses interessante Einfamilienhaus mit Ausblick zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Positionierung, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und einen freien Blick in die umliegende Grünlandschaft.
Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, während die durchdachte Struktur vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse eröffnet.
Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert von Lage, Aussicht und Individualität erkennen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Westen.
Zur Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Garage
- Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus
- Küche
- offener Wohn-/Essbereich
mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten - Toilette
- 2 Abstellräume (Holzverbau)
1. Stock
- Vorraum
- 3 Zimmer (eines mit begehbaren Kleiderschrank)
Zugang zur Terrasse und Übergang zu einem Hobbyraum im Dachboden des vorderen Haustraktes - Badezimmer (Wäscheschacht zur Waschküche)
- Toilette
Dachgeschoss
- Vorraum
- weiteres großes Zimmer
Zugang zur ca. 54 m² großen Dachterrasse
Keller
- Hobbyraum
- Gaststube
- Waschküche
- Badezimmer/Toilette
- Werkstatt mit Abdeckung darüberliegenden Garage
- Technikraum
- Abstellraum
Highlights
- Ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne
- KFZ-Abdeckung und Aufzug in der Garage (zur darunterlegen Werkstatt)
-> einfaches Arbeiten unter dem KFZ - Gute Kombination aus Natur und Stadtnähe
- Architektonisch interessante Bauweise mit besonderer Raumstruktur
- Großes Potential durch Adaptierung und Modernisierung
- Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage im Westen Wiens
Energieausweis
Ein Energieausweis ist beauftragt und befindet sich soeben in Erstellung.
Eine Liegenschaft für Kenner, die Lage und das Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen – und daraus ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wert schaffen möchten.
Besichtigung
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5333/6130
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1982 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Kaufpreis: | 890.000,00 € |
| Wohnfläche: | 280,72 m² |
| Nutzfläche: | 488,32 m² |
| Grundstücksfl.: | 832,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 4 |
| Terrassen: | 3 |
| Keller: | 174,54 m² |
Ausstattung
Fliesen, Steinboden, Parkett, Gas, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Christian Karner & Büroteam
IFIN Immobilien GmbH
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