Charmantes Haus mit gepflegtem Garten & Bergblick in Linz – viel Potenzial!

Charmantes Haus mit gepflegtem Garten & Bergblick in Linz – viel Potenzial!

Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1951, erweitert im Jahr 1964, befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in begehrter Lage von Linz.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Liegenschaft durch ihren klassischen Baustil mit Satteldach, die solide Bauweise sowie das großzügige Grundstück mit viel Grünfläche. Das Haus steht auf einem ca. 607 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 235 m², verteilt auf drei Ebenen.

Die Immobilie besticht durch ihr enormes Potenzial: Während die Innenflächen modernisiert werden sollten, wurden bereits wesentliche und kostenintensive Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch bietet sich eine ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne sich um grundlegende Infrastruktur kümmern zu müssen.

Raumaufteilung & Flächen

• Erdgeschoss: ca. 100 m²
• 1. Obergeschoss: ca. 100 m²
• 2. Obergeschoss: ca. 36 m²
• Dachterrasse: ca. 24 m² (erneuert) inkl. trockenem Abstellraum direkt an der Terrasse
• Keller: ca. 57 m²
• Garage: ca. 16 m²
• Carport: ca. 30 m²

Die großzügige Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Außenbereich & Grundstück

Das Haus ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Alte Bäume und gewachsene Strukturen schaffen eine angenehme Privatsphäre und verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charme.

Highlight ist die attraktive Ecklage mit guter Besonnung sowie die ruhige Wohnstraße mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ein überdachtes Carport sowie eine Garage (inkl. E-Lade Vorrichtung) sorgen für ausreichend Stellplätze direkt am Grundstück.

Zustand & durchgeführte Maßnahmen

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand im Innenbereich. Besonders hervorzuheben sind jedoch bereits durchgeführte, kostenintensive Erneuerungen:

• Dach: erneuert ca. 2010
• Dachterrasse: vor ca. 10 Jahren modernisiert
• Kanalanschluss: neu hergestellt (2021)
• Energieversorgung: neuer Erdstromanschluss bis zum Verteiler
• Heizung: Anschluss an Fernwärme im Jahr 2023, Gasleitungen wurden bereits getrennt
• Wasser: eine neue Zuleitung wurde bereits ins Haus verlegt

Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsaufwand erheblich und schaffen eine solide Basis für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Empfeholen wird eine Innensanierung von Leitungen und Oberflächen sowie die Erneuerung von Fenster und Türen.

Verkehrsanbindung & Wegzeiten

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung:

• Bus-Haltestellen (fußläufig): ca. 3–5 Minuten
• Straßenbahn (z. B. Richtung Zentrum): ca. 8–10 Minuten
• Linz Hauptbahnhof:
  
  • ca. 8 Minuten mit dem Auto
  • ca. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
  • ca. 20–25 Minuten mit dem Fahrrad
  
  
• Linz Stadtzentrum (Landstraße):
  
  • ca. 10 Minuten mit dem Auto
  • ca. 15 Minuten öffentlich
  
  
• Autobahnanschluss A7 (Mühlkreisautobahn):
  
  • ca. 5–7 Minuten Fahrzeit
  
  
• Flughafen Flughafen Linz:
  
  • ca. 15–20 Minuten mit dem Auto
  
  

Diese hervorragende Erreichbarkeit macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Pendler sowie für alle, die die Nähe zur Stadt mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Besonderheiten auf einen Blick

- Großzügiges Grundstück (607 m²)

- Solide Bauweise mit viel Entwicklungspotenzial

- Bereits durchgeführte, kostenintensive Sanierungen

- Ruhige und dennoch zentrale Lage

- Gute Verkehrsanbindung

- Garage + Carport

- Große Dachterrasse

- Ideal für Familien oder Mehrgenerationen

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Haus mit Substanz und Charakter in einer attraktiven Lage von Linz zu erwerben. Durch die bereits erfolgten Investitionen und die großzügige Struktur eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause mit Wertsteigerungspotenzial schaffen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap