Geidorf - Sanierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift

Wohnung - Dachgeschoß, 8010 Graz , Hilgergasse 1


Der Grazer Bezirk Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und befindet sich nördlich des Stadtzentrums sowie in unmittelbarer Nähe zum Schlossberg. Besonders bekannt ist dieser Stadtteil durch die Karl-Franzens-Universität und das Universitätsklinikum, wodurch sich ein lebendiges und dynamisches Umfeld ergibt. Vor allem rund um das Univiertel sorgt eine Vielzahl an Lokalen, Cafés und Ausgehmöglichkeiten für eine attraktive Atmosphäre. Die Liegenschaft liegt unweit des Stadtparks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sowohl die Universität als auch die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – die Buslinien 31 und 39 halten direkt vor dem Haus. Durch die zentrale Lage sind zudem zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Museen, Theater, Fitnessstudios sowie der Geidorfplatz schnell erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Geidorf - Sanierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift

In ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf gelangt diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zur Vermietung.



Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den besonderen Charme des Dachgeschosses. Im Zuge von Sanierungsarbeiten wurde die Einheit modernisiert und steht nun als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung.



Ein Lift ist vorhanden und führt bequem in den Halbstock, wodurch das Dachgeschoss komfortabel erreichbar ist.



Highlights:



  • Erstbezug nach Sanierung
  • Dachgeschosslage mit besonderem Flair
  • Helle Wohnatmosphäre
  • Lift bis in den Halbstock
  • Top-Lage – Nähe Geidorf-Platz
  • Universität und Altstadt fußläufig erreichbar
  • Hervorragende Infrastruktur & Öffi-Anbindung (Bus vor der Tür)


Raumaufteilung:



  • Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche
  • Badezimmer mit Dusche/WC
    • Im Zuge der laufenden Sanierung wird noch eine neue Duschwand eingebaut

  • Abstellraum


Fläche: ca. 30,64 m²

 



Ideal für Singles, Studierende oder Pendler!



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <150m
Klinik <500m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <350m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <675m
Autobahnanschluss <5.700m
Bahnhof <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250682

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2007
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 447,94 €
Kaltmiete (netto): 337,04 €
Kaltmiete: 407,22 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 70,18 €
MwSt Gesamt: 40,72 €
Wohnfläche: 30,64 m²
Nutzfläche: 30,64 m²
Zimmer: 1
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