Geidorf - Sanierte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Lift

Wohnung - Maisonette, 8010 Graz , Hilgergasse 1


Der Grazer Bezirk Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und befindet sich nördlich des Stadtzentrums sowie in unmittelbarer Nähe zum Schlossberg. Besonders bekannt ist dieser Stadtteil durch die Karl-Franzens-Universität und das Universitätsklinikum, wodurch sich ein lebendiges und dynamisches Umfeld ergibt. Vor allem rund um das Univiertel sorgt eine Vielzahl an Lokalen, Cafés und Ausgehmöglichkeiten für eine attraktive Atmosphäre. Die Liegenschaft liegt unweit des Stadtparks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sowohl die Universität als auch die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – die Buslinien 31 und 39 halten direkt vor dem Haus. Durch die zentrale Lage sind zudem zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Museen, Theater, Fitnessstudios sowie der Geidorfplatz schnell erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Geidorf - Sanierte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Lift

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss in Graz-Geidorf bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen in absoluter Top-Lage.



Die Wohnung wurde saniert und steht nun als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Die Kombination aus moderner Ausstattung und Dachgeschoss-Charme macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.



Ein Lift ist vorhanden und führt bequem in den Halbstock.



Highlights:



  • Maisonette auf zwei Ebenen
  • Balkon in den Innenhof
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Helle Räume mit besonderem Flair
  • Lift bis Halbstock
  • Top-Lage nahe Geidorf-Platz
  • Universität und Altstadt fußläufig erreichbar
  • Belebtes Umfeld mit Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten
  • Hervorragende Infrastruktur & Öffi-Anbindung (Bus vor der Tür)


Raumaufteilung:
Untere Ebene:



  • Schlafzimmer
  • Badezimmer/WC


Obere Ebene:



  • Wohnbereich mit offener Küche
  • Balkon
  • Abstellraum


Fläche: ca. 73,47 m²

 



Perfekt für Studenten, Paare oder Singles!



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <150m
Klinik <500m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <350m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <675m
Autobahnanschluss <5.700m
Bahnhof <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250681

Art: Wohnung - Maisonette
Land: Österreich
Baujahr: 2007
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 993,27 €
Kaltmiete (netto): 734,70 €
Kaltmiete: 902,97 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 168,27 €
MwSt Gesamt: 90,30 €
Wohnfläche: 73,47 m²
Nutzfläche: 73,47 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1
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