FAMILIENWOHNTRAUM: Perfekte, bezugsfertige Neubauwohnung in herrlicher Hofruhelage – Optimale Infrastruktur und Anbindung

FAMILIENWOHNTRAUM: Perfekte, bezugsfertige Neubauwohnung in herrlicher Hofruhelage – Optimale Infrastruktur und Anbindung

Zum Verkauf gelangt diese optimal geschnittene Familien-Neubauwohnung in herrlicher Innenhofruhelage in fußläufiger Entfernung zur zur U3 Kendlerstraße.


Bitte beachten Sie:

Die Wohnung wird mit einem Garagenplatz im Wert von EUR 20.000,00 verkauft - der Gesamtpreis beläuft sich somit auf EUR 455.000,00.
Die Heizung und das Warmwasser werden über eine Hauszentralheizung bereit gestellt - die monatliche Vorschreibung für Heizung und Warmwasser betrug im Jahr 2025 insgesamt ca. EUR 73,00 für diese Wohnung.

Die Wohnung wird bis auf Badezimmer und Gang/Vorraum (Stauraum durch Kästen) unmöbliert übergeben.

Die ersten 4 Innenaufnahmen sind KI-generierte Möblierungsbeispiele.




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LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer gesuchten, ruhigen Wohnlage des 14. Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.

Die U3-Station Kendlerstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.



Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in erreichbarer Distanz zur Verfügung (Steinhofgründe, Schlosspark Schönbrunn) – ideal für Familien, Sportbegeisterte oder alle, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen



Viele Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz, was die Lage zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien macht.



WOHNUNG:
Diese tolle Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

- absolute Ruhelage/Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof
- tolle Raumanordnung (alle Räume getrennt begehbar)

- Wohnraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum + 3 Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer)

- neuer massiver Fischgrätparkett
- sehr guter, sofort bezugsfertiger Zustand
- niedrige monatliche Betriebskosten
- gepflegtes, ordentlich instandgehaltenes Haus

- eigener Gargenplatz im Haus (Paketpreis für Wohnung plus Garage EUR 455.000,00)



Haus:
Das Gebäude ist sowohl innen als auch außen in gutem Zustand.

Mit dem Personenlift kommen Sie bequem zur Wohnung in den 2. Liftstock, dort sind dann noch ein paar Stufen zu Fuß zu gewältigen.



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Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte

Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884  bzw. per Email an sl@engelreal.at


Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.





Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung

Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%

Grunderwerbsteuer: 1,1%

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap