Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Obere Bahnstraße 61, 8010 Graz

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Obere Bahnstraße 61, 8010 Graz

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ideale Kombination aus funktionalem Wohnraum und attraktiver Lage. Sie eignet sich hervorragend für Mieter, die eine gut erreichbare, alltagstaugliche Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung suchen.

Details zur Wohnung:

• 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer)
• Erdgeschosslage (Innenhoflage) – besonders bequem und ohne Stiegen erreichbar
• Praktische Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen
• Ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften

Lage:

• Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen sind rasch erreichbar
• Alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Freizeit & Erholung: Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten Ausgleich zum Alltag
• Gute Versorgung: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar
• Beliebte Wohngegend: Die Kombination aus Infrastruktur und Lage macht diese Adresse besonders attraktiv für langfristiges Wohnen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap