Attraktive Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Eßling – Sanierungsobjekt oder Neubauprojekt

Haus , 1220 Wien


Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Eßling – einer der grünsten und gleichzeitig dynamischsten Wohnlagen der Donaustadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen, was ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die geringe Verkehrsbelastung sowie die aufgelockerte Bebauung sorgen für hohe Lebensqualität und Privatsphäre. Ein wesentliches Highlight ist die Nähe zur Lobau, die als Teil des Nationalparks Donau-Auen zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Wiens zählt. Ob Spaziergänge, Radfahren oder einfach Natur genießen – hier stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere Buslinien, die eine rasche Verbindung zur U2 (Aspernstraße bzw. Seestadt) ermöglichen. Von dort aus gelangt man in etwa 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist sowohl die Stadt als auch das Umland schnell erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Eßling – Sanierungsobjekt oder Neubauprojekt

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in ruhiger sowie grüner Wohnlage in Wien-Donaustadt. Die Liegenschaft befindet sich in Eßling, einem besonders gefragten Teil der Donaustadt.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität.



Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 500 m² auf, bestehend aus:



  • 159 m² verbaute Fläche
  • 341 m² Gartenfläche


Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude, welches entweder umfassend saniert oder im Zuge eines Neubauprojekts neu entwickelt werden kann.



Objekt-Highlights



  • Solide Grundstücksgröße mit optimaler Ausnutzung
  • Flexible Nutzung: Sanierung oder Neubau
  • Gefragte Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial
  • Nachhaltige Wertanlage in wachsender Umgebung


Flächenwidmung & Bebauungspotenzial
Die Liegenschaft ist als Bauland – Wohngebiet (BW) gewidmet.

Die Bebauungsbestimmungen sehen eine offene oder gekuppelte Bauweise mit einer Bauklasse I vor.

Die Widmung ermöglicht eine Bebauung mit bis zu ca. 6,5 m Gebäudehöhe, wodurch eine zeitgemäße Wohnlösung realisiert werden kann.



Damit ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere für:



  • ein großzügiges Einfamilienhaus
  • ein Doppelhaus
  • ein modernes Neubauprojekt im Rahmen der geltenden Bauklasse


Highlights der Lage:



  • Ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr
  • Nähe zur Lobau – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens
  • Gute Infrastruktur im Umfeld (Supermärkte, Schulen, Ärzte)
  • Öffentliche Anbindung über Buslinien Richtung U2 (Aspernstraße / Seestadt)
  • Nähe zur Seestadt Aspern mit wachsender Infrastruktur und Wertsteigerungspotenzial


Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungsspielraum in einer aufstrebenden Lage Wiens suchen.



Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten,

freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter 0699 1999 3113 bzw. direkt über den Button im Inserat.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuche ich um vollständige Angaben Ihrer Kontaktdaten.



Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5453/214

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1973
Alter: Neubau
Kaufpreis: 450.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 500,00 m²
Gesamtfläche: 159,00 m²
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