Ruhepol | vielseitiges Hause mit Potenzial

Ruhepol | vielseitiges Hause mit Potenzial

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Inmitten einer harmonischen Einfamilienhaussiedlung im Zentrum von Traun wartet dieses Haus auf Menschen, die Ruhe schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Die absolute Ruhelage schafft einen Rückzugsort, der im Alltag spürbar entschleunigt.

Auf einem Grundstück mit rund 571 m² präsentiert sich das Haus mit zwei Etagen und teilweiser Unterkellerung. Besonders spannend: Jede Etage bildet aktuell eine eigenständige Wohneinheit mit 2 bzw. 3 Zimmern, Küche, Bad und WC – ideal auch für zwei Generationen unter einem Dach. Insgesamt stehen rund 136 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Alternativ kann das gesamte Haus nach individuellen Vorstellungen adaptiert und neu gedacht werden. Das Erdgeschoss beispielsweise als großzügigen Raum für Wohnen und Kochen, während sich das Obergeschoss perfekt als privater Rückzugsbereich gestalten lässt.

Der Keller punktet mit praktischem Stauraum und beherbergt die Haustechnik. Ein direkter Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und Möglichkeiten: Ob Gemüse- und Kräutergarten, blühende Beete entlang des Zauns oder entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse – hier lässt sich Lebensqualität aktiv gestalten. Gesellige Abende mit Familie und Freunden finden hier den passenden Rahmen.

Auch für Bastler und Handwerker bietet die Liegenschaft attraktive Extras: Eine Montagegrube in der Einfahrt vor der Garage sowie eine angrenzende Werkstatt – sowohl von der Garage als auch vom Garten aus begehbar – eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wasser- und Gasleitungen wurden 2005 erneuert, beheizt wird mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und ein eigener Brunnenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielen Möglichkeiten – bereit für neue Geschichten.

Lage
Eingebettet in eine ruhige Siedlungsstruktur ist dieses Haus gleichzeitig hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Distanz und sind rasch erreichbar. Traun selbst bietet eine gewachsene Nahversorgungsstruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet.

Auch im Bildungsbereich punktet der Standort: Traun gilt als ausgeprägte Schulstadt mit einem breiten Angebot – von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie Gymnasium, HTL und Handelsakademie. Dadurch sind sämtliche Ausbildungswege bequem vor Ort abgedeckt.

Das kulturelle Leben in Traun ist vielseitig und lebendig: Veranstaltungen, Kulturinitiativen sowie Freizeitangebote sorgen für ein attraktives Umfeld und hohe Lebensqualität.

Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt Linz sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch über das Straßennetz.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <150m
Krankenhaus <7.350m
Klinik <1.125m

Kinder & Schulen
Kindergarten <325m
Schule <300m
Universität <5.200m
Höhere Schule <9.400m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <575m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <2.950m
Flughafen <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap