Bauträgerprojekt in Bestlage: Genehmigter Neubau von 4 Exklusiv-Einheiten nahe Wien
Haus
- Einfamilienhaus,
3400
Maria Gugging
Eingebettet in die malerische Landschaft von Maria Gugging, bietet dieses Projekt eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Lage am östlichen Ufer der Donau, umgeben von dichten Waldgebieten und sanften Hügeln, macht die Gegend zu einem Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet, das direkt an das Grundstück angrenzt und absolute Ruhe verspricht. Trotz der grünen Ruhelage ist die Anbindung hervorragend: Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie in etwa 15 Minuten, und auch die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 30 Minuten entfernt – wahlweise mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Busverbindungen. Wer die perfekte Balance zwischen entspanntem Leben in der Natur und der Nähe zur Weltstadt Wien sucht, wird hier fündig.
Beschreibung der Immobilie
Bauträgerprojekt in Bestlage: Genehmigter Neubau von 4 Exklusiv-Einheiten nahe Wien
Dieses Neubauprojekt besticht durch eine außergewöhnliche Architektur, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Positionierung und unterschiedliche Ausrichtung ein Maximum an Privatsphäre garantieren.
Jede Einheit bietet großzügige, lichtdurchflutete Innenräume. Das Herzstück bildet eine helle Wohnküche im Erdgeschoss. Während sich im ersten Obergeschoss drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer befinden, ist das Dachgeschoss ganz als privater Rückzugsort konzipiert: Ein exklusives Masterbedroom mit eigenem Bad führt direkt auf eine weitläufige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Private Gärten sowie überdachte Stellplätze im Untergeschoss runden dieses Angebot ab und machen es zum idealen Zuhause für Anspruchsvolle.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1790/113
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 890.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 636,38 m² |
| Nutzfläche: | 1.267,29 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.252,00 m² |
| Garten: | 247,60 m² |
Ihre persönliche Beratung
Angela Uljanova
ImmoEngel GmbH
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