Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich in Linz/Ebelsberg/Ennsfeld! Ab 01. Mai 2026 zu beziehen!

Wohnung , 4030 Linz , Hofmannsthalweg 16


Die Wohnung befindet sich im Hofmannsthalweg im Linzer Stadtteil 4030. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich in Linz/Ebelsberg/Ennsfeld! Ab 01. Mai 2026 zu beziehen!

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Hofmannsthalweg 16 :



Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und einen besonders großzügigen Wohnbereich. Auf rund 56,7 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im Linzer Süden.



Raumaufteilung & Highlights



Raumaufteilung



  • Wohnzimmer: 25,28 m²
  • Schlafzimmer: 10,99 m²
  • Küche: 8,50 m²
  • Badezimmer: 4,41 m²
  • WC: 1,48 m²
  • Vorraum: 4,85 m²
  • Abstellraum: 1,60 m²


Gesamtwohnfläche: 56,71 m²



Highlights



  • Großzügiges Wohnzimmer mit viel Gestaltungsspielraum
  • Praktische Raumaufteilung
  • Separate Küche
  • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
  • Ruhige Wohnlage
  • Ideal für Singles oder Paare


Mietkondition



  • Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 628,51
  • Miete für die Tiefgarage inkl. MwSt.: € 85,40
  • Kaution / Baukostenzuschuss: 2.698,82 €


Verfügbarkeit



Die Wohnung steht 01.05.2026 zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Krankenhaus <5.325m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <25m
Schule <650m
Universität <6.300m
Höhere Schule <7.600m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <4.325m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <1.600m
Post <2.225m
Polizei <2.175m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <3.200m
Flughafen <6.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6650/27060

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 713,91 €
Kaltmiete (netto): 447,74 €
Kaltmiete: 656,79 €
Betriebskosten: 208,94 €
MwSt Gesamt: 57,12 €
Wohnfläche: 56,71 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  58,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,06
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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