Oberlaa: Tolle 2-Zimmerwohnung mit Balkon - neben dem Liesingbach im Grünen

Oberlaa: Tolle 2-Zimmerwohnung mit Balkon - neben dem Liesingbach im Grünen

Zur Vermietung gelangt eine tolle, ruhige Wohnung mit 51,37 m² im 1. Stock einer hochwertigen Wohnhausanlage - im Grünen direkt beim Liesingbach in Oberlaa.



Perfekt für Singles oder Paare. Anmietung Parkplatz Tiefgarage möglich.

Zur Wohnung gehören:

• Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC
  
   
• 8,17 m² Balkon westlich ausgerichtet 
  
   
• Großes Kellerabteil 7,5 m² im UG (Lift), Raumhöhe 2,83 m
  
   
• Nutzung des großen Gemeinschaftsgarten mit Rasen, Bäumen und Sitzgelegenheit

Raumaufteilung der Wohnung (Grundrissplan liegt bei):

• Wohnküche 27,82 m² mit kompletter Küche
• 1 Schlafzimmer 11,61 m² (Breite 2,82 m)
• 1 Bad 4,92 m² (Wanne, WM-Anschluss)
• WC separat mit Handwaschbecken 1,19 m²
• Vorraum 2,92 m²
• 1 Balkon 8,17 m² westseitig
  
   

Hochwertige Ausstattung:

• Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon
• Alle Räume zentral begehbar
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien
• Echtholzparkettböden 
• Zentrale SAT Anlage im Haus
• barrierefrei
• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (keine Therme)
• A1 Anschluss in der Wohnung - Aktivierung durch Mieter

Küche:
die DAN-Küche mit weißen Fronten in Lackoptik verfügt über folgende Geräte: Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination (alle von Siemens) und einen Geschirrspüler (von Bosch). 





Anmietung:

• Mietdauer: 5 Jahre, danach neuer Mietvertrag möglich
• Mietbeginn: sofort möglich
• Monatliche Miete 995 € 
• Dazu kommen noch: Strom und Heizung/Warmwasser/Kaltwasser (Vorschreibung durch ISTA, da Zentralheizung)
• Kaution beträgt 3.980 €
• Gehaltsbestätigungen der letzten 3 Monate für Anmietung erforderlich 

Parkplatz:
die Anmietung eines fixen Parkplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich: 80 € + 20 % MWSt = 96 € Miete pro Monat. Mit dem Lift erreicht man bequem die Garage. 

Infos zur Wohnhausanlage:

• "Oberlaaer Garten" von SÜBA
• Im Herbst 2019 fertiggestellt
• Innenseitige Verbindung vom Liesingbach zur Oberlaaer Straße 
• Großer Gemeinschaftsgarten 
• HWB Wert 32,10 kWh/m²/Jahr (Klasse B)

In der Nähe finden Sie traditionelle Heurige, Lokale, die Therme Wien (größte City-Therme Europas) und das weitläufige Erholungsgebiet Laaerberg. Ideal zum Spazieren und für Fahrradausflüge. 





Verkehrsanbindung:

Am Stadtrand im Grünen und trotzdem schnell bei der U-Bahn: 

• in gut 10 Minuten zu Fuß bei der U1 Station Oberlaa oder
  
   
• mit dem Bus 70A oder 17A: 3 Minuten zu Fuß zur Bus-Haltestelle (260 m) und 2 Stationen zur U1 Station Oberlaa

Der Bus 70A fährt in wenigen Minuten von Oberlaa über Unterlaa zum Bahnhof Kledering. Vom Bahnhof Kledering aus fahren: 

• Schnellbahn S 60 zum Hauptbahnhof Wien oder nach Bruck an der Leitha
• Diverse Busse nach Schwechat oder Siebenhirten
• Regionalzüge

Der Bus 17A verbindet Inzersdorf mit den U1-Stationen Alaudagasse, Neulaa und als Endstation Oberlaa.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.