WINTERAKTION: DG-Traum | Erstbezug, 3-Zimmer, Dachterrasse mit Wien-Blick, Abstellraum, Kellerabteil

Wohnung - Dachgeschoß, 1170 Wien , Ferchergasse


Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage mit der direkten Anbindung zu den Straßenbahnen 2 und 43, sowie des Bahnhofs Wien Hernals (S45). Zukünftig wird die Gegend mit der U5 angebunden. Außerdem bietet die Ferchergasse eine ausgezeichnete Versorgung dank einigen Supermärkten und Apotheken rund um das Projekt. Zahlreiche Zusätze, wie Schulen, Kindergarten, und Sportstätten, bieten attraktive Möglichkeiten in direkter Nähe zu den Wohnungen.

Beschreibung der Immobilie

WINTERAKTION: DG-Traum | Erstbezug, 3-Zimmer, Dachterrasse mit Wien-Blick, Abstellraum, Kellerabteil

Weitblick genießen – Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten



Im beliebten 17. Bezirk Hernals entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertigen Erstbezugswohnungen. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse sowie einem privaten Dachgarten, von dem aus Sie einen traumhaften Weitblick genießen können.



Die Lage im Herzen von Hernals bietet beste Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der nahe Wienerwald sowie viele Parks in der Umgebung ein.



Die Anlage umfasst Wohnungen von 30 bis 99 m², in den meisten Fällen mit Freiflächen wie Terrasse oder Loggia. Für Nachhaltigkeit sorgen eine Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und begrünte Dachgärten.



Wohnfläche: 3 Zimmer



Besonderheit: Terrasse & eigener Dachgarten mit Weitblick



Projektgröße: 32 moderne Erstbezugswohnungen



Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4724/12703

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 765.000,00 €
Provision: 3% zuzüglich Ust.
Betriebskosten: 343,08 €
MwSt Gesamt: 34,31 €
Wohnfläche: 99,57 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 22,46 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Personenaufzug

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Caroline Asen

OPTIN Immobilien GmbH

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