Büro mieten Klagenfurt – 62,39 m² Obergeschossbüro mit 3 Räumen, sofort verfügbar
Büro / Praxis
- Bürohaus,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie in Kärnten liegt an der markanten Kreuzung von Südbahngürtel und Lastenstraße in Klagenfurt am Wörthersee. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um ein Büro in Klagenfurt zu mieten. Die Lage garantiert zudem beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit: Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist nur rund 500 Meter entfernt, sodass Pendler und Kunden das Gebäude in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Darüber hinaus sorgen die direkte Zufahrt über den Südbahngürtel und die Lastenstraße sowie die Nähe zur A2 Südautobahn für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. In wenigen Gehminuten erreicht man das lebendige Stadtzentrum und die historische Altstadt von Klagenfurt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Postfilialen, Banken, vielfältige Gastronomieangebote und Einzelhandelsgeschäfte sowie wichtige Behörden und etablierte Bürostandorte. Diese gewachsene Infrastruktur sichert kurze Wege für alltägliche Erledigungen und unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes. Das Gebäude punktet mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Zwei fixe Stellplätze direkt am Gebäude sowie zusätzliche Besucherparkplätze gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten. Insgesamt bietet dieser Standort optimale Rahmenbedingungen, um Büroflächen in Klagenfurt zu mieten und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur zu profitieren.
Beschreibung der Immobilie
Büro mieten Klagenfurt – 62,39 m² Obergeschossbüro mit 3 Räumen, sofort verfügbar
Zur Vermietung steht eine gut geschnittene Bürofläche im Obergeschoss in sehr gut erreichbarer Lage in Klagenfurt. Die Einheit verfügt über ca. 62,39 m² Nutzfläche und bietet drei separat nutzbare Büroräume, die sich ideal für Büro, Beratung, Agentur, Coaching, Therapie, Verwaltung oder sonstige dienstleistungsorientierte Nutzungen eignen.
Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die drei Räume lassen sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume, Beratungsräume oder kombinierte Arbeitsbereiche nutzen. Gerade für kleinere Unternehmen, Selbständige oder Teams, die einen eigenständigen und gut strukturierten Bürostandort suchen, bietet diese Einheit eine wirtschaftlich interessante Lösung.
Durch die zentrale Lage in Klagenfurt profitieren Mieter von einer sehr guten Erreichbarkeit und einer starken Infrastruktur im Umfeld. Die Bürofläche ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die ohne lange Vorlaufzeit neue Räumlichkeiten benötigen. Die Eckdaten der Einheit mit 3 Zimmern, 1 WC und 1 Abstellraum sind im Exposé ausgewiesen.
Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und MwSt. beträgt € 822,72.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 62,39 m² Nutzfläche
- 3 separat nutzbare Büroräume
- Obergeschoss
- funktionale Raumaufteilung
- vielseitig nutzbar
- 1 WC
- 1 Abstellraum
- sofort verfügbar
- monatliche Gesamtmiete inkl. BK und MwSt.: € 822,72
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 764
| Art: | Büro / Praxis - Bürohaus |
| Land: | Österreich |
| Kaltmiete (netto): | 548,48 € |
| Kaltmiete: | 685,60 € |
| Provision: | 1.645,44 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 137,12 € |
| MwSt Gesamt: | 137,12 € |
| Wohnfläche: | 62,39 m² |
| Nutzfläche: | 62,39 m² |
| Zimmer: | 3 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Fernwärme, Zentralheizung, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400