Helle 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit 3 m Raumhöhe – sofort verfügbar

Wohnung , 1050 Wien,Margareten


Die Wohnung im 1050 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe dem belebten Siebenbrunnenplatz. Die 34,5 m2 große Wohnung ist ideal ausgerichtet nach Nordwesten und bietet beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Helle 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit 3 m Raumhöhe – sofort verfügbar

1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche – 34,58 m²



Diese Altbauwohnung mit typischem Altbaucharakter im ersten Liftstock besticht durch die Raumhöhe von ca. 3 m, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt.



  • Wohnfläche: 34,58 m²
  • Zimmer: 1,5 (Wohnzimmer + separates Schlafzimmer)
  • Küche: teilmöbliert mit Gasherd und Fenster
  • Badezimmer: Dusche integriert, optional adaptierbar
  • Böden: Parkett, Fliesen, Linoleum
  • Heizung: Zentralheizung Gas / Boiler Warmwasser


Highlights:



  • Eigenes Kellerabteil
  • Neue Steigleitungen und Innenlift
  • Gemeinschafts-Waschraum
  • Reparaturrücklage: 17.931,64 € (Stand 29.03.2026)


Ideal für Käufer, die klassische Altbauwohnungen mit hoher Raumhöhe, klarer Struktur und Entwicklungspotenzial suchen.



Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Kojic unter Tel. Nr.: +43 667 880 8555 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: branka@atrium-real.at



Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht!



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 830

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 147.000,00 €
Provision: 5.292,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 141,88 €
Wohnfläche: 34,58 m²
Zimmer: 1,50
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  113,70 kWh/m²a
fGEE:  D  2,08
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Fliesen, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche

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Atrium Global Investment

Branka Kojic

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