Gründerzeit-Flair trifft Toplage Döbling – 2,5 Zimmer mit Lagezuschlag | Befristet vermietet bis 09/2028
Wohnung
- Etage,
1190
Wien
Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Die ruhige Straße ist umgeben von Grünflächen und Parks – Olympiapark, Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in Gehweite. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinien: 10A, 35A Straßenbahn: 38 (direkt ins Stadtzentrum) S-Bahn: S45 (Station Oberdöbling) in wenigen Minuten erreichbar So gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke – auch ohne Auto.
Beschreibung der Immobilie
Gründerzeit-Flair trifft Toplage Döbling – 2,5 Zimmer mit Lagezuschlag | Befristet vermietet bis 09/2028
Diese ca. 54 m² große Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus ca. 1900 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung.
Highlights & Raumaufteilung:
- ca. 54 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer – alle zentral begehbar
- gepflegter Altbau mit hohen Decken und klassischem Flair
- Bad mit Dusche, separates WC
- Kellerabteil inkludiert
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit befristet vermietet bis 30.09.2028.
Ertragsdaten / Investment
Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.000, zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Durch die bestehende Vermietung bietet die Wohnung eine sofortige Einnahmequelle sowie Planungssicherheit bis zum Ende der Befristung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1945/114
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 295.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 112,90 € |
| MwSt Gesamt: | 11,29 € |
| Wohnfläche: | 54,13 m² |
| Gesamtfläche: | 54,13 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 145,65 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,34 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Archt. Valentina Saporiti
Hyatt Immobilien GmbH
T +43 1 9561781
H +43 650 651 78 78