Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten von Wien

Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten von Wien

2451 Hof am Leithaberge

Ein Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen.

Sondern um zu bestehen.

Fertiggestellt 2022.

In den Hang modelliert.

Nach Süden geöffnet.

DIE ESSENZ IN ZAHLEN

• 
  

  Wohnfläche: ca. 256,53 m²

  
  
• 
  

  Grundstück: ca. 3.751 m²

  
  
• 
  

  Lagerfläche: ca. 42,79 m²

  
  
• 
  

  Garage: ca. 45,17 m² (2 Stellplätze)

  
  
• 
  

  Zimmer: 4

  
  
• 
  

  Bäder: 2

  
  
• 
  

  WC: 2

  
  
• 
  

  Baujahr: 2022

  
  
• 
  

  HWB: 16 kWh/m²a (Klasse B)

  
  
• 
  

  fGEE: 0,54 (A++)

  
  

Ein Neubau mit nahezu Passivhaus-Charakter.

Erdwärme. Deckenkühlung. Smarthome.

DIE ARCHITEKTUR

Erdhaus. Südorientierung. Konsequenz.

Die Villa wurde als in den Hang integriertes Erdhaus konzipiert.

Die natürliche Erdmasse dient als Isolierung.

Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet .

Alle verfügen über direkte Terrassenzugänge.

Raumhöhe: ca. 2,80 m.

Großflächige Schiebeelemente.

Lichtbänder bis in die Tiefe des Hauses.

Hier entsteht Weite durch Ausrichtung – nicht durch Überdimensionierung.

DIE STRUKTUR DES HAUSES

Die Villa gliedert sich in zwei Ebenen.

ERDGESCHOSS – Ankommen & Gäste

Zugang über die 45 m² große Garage – die bewusst als architektonischer Haupteingang inszeniert wurde .

• 
  

  Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken

  
  
• 
  

  Zwei Kinder- bzw. Gästezimmer

  
  
• 
  

  Eigene Terrasse mit Sauna

  
  
• 
  

  Gästebadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken

  
  
• 
  

  Lagerraum ca. 20 m²

  
  
• 
  

  Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche

  
  
• 
  

  Technikraum

  
  

Dieser Bereich funktioniert autark.

Ideal für:

• 
  

  Teenager mit Privatsphäre

  
  
• 
  

  Gäste mit Hotelkomfort

  
  
• 
  

  Büro / Kreativstudio

  
  
• 
  

  Au-pair / Personal

  
  

OBERGESCHOSS – Leben & Rückzug

Herzstück ist der ca. 66 m² große Wohn-/Essbereich .

Panoramafenster mit ca. 8 m² Glasfläche.

Offener Kamin mit Smart-Funktion.

Designer-Küche mit:

• 
  

  Dampfgarer

  
  
• 
  

  integrierter Kaffeemaschine

  
  
• 
  

  Weinkühlschrank

  
  
• 
  

  amerikanischem Kühlschrank

  
  
• 
  

  Quooker-System

  
  

Direkter Übergang zur ca. 80 m² großen Hauptterrasse.

Mastersuite

• 
  

  Bad en Suite mit Doppelwaschbecken

  
  
• 
  

  4 m² große Regenwald-Dusche

  
  
• 
  

  Lichtband über dem Bett

  
  
• 
  

  Maßgefertigte Einbauten

  
  
• 
  

  Direkter Zugang zum Pool

  
  

Zusätzlich:

• 
  

  separates WC

  
  
• 
  

  versteckte Stauraumlösungen in die Architektur integriert

  
  

TERRASSE & POOL

Hauptterrasse: ca. 80 m²

Elektrisches Sonnensegel: über 60 m²

Beheizbarer Pool: 2,75 x 5,95 m

Poolbar.

Grillbereich.

Outdoor-Lounge.

Zwei Outdoor-TVs.

Nebelsprüh-Anlage.

Innen- und Außenraum verschmelzen architektonisch.

DAS GRUNDSTÜCK – 3.751 m² INSZENIERTE NATUR

Das Grundstück erstreckt sich über rund 180 Meter Länge mit ca. 25 Metern Höhenunterschied .

Mehrere Ebenen oberhalb des Hauses bieten:

• 
  

  Yoga- & Meditationsbereich

  
  
• 
  

  Feuerstelle mit Grillplatte

  
  
• 
  

  Outdoor-Bar

  
  
• 
  

  Sitzlandschaften

  
  
• 
  

  Naturpfade

  
  
• 
  

  Aussichtsplattform in der Baumkrone

  
  
• 
  

  Trinkbrunnen

  
  

Dies ist kein klassischer Garten.

Es ist ein inszenierter Rückzugsraum.

TECHNIK & INTELLIGENZ

Loxone Smart Home steuert:

• 
  

  Licht

  
  
• 
  

  Beschattung

  
  
• 
  

  Energie

  
  
• 
  

  Zutritt

  
  
• 
  

  Sicherheit

  
  
• 
  

  Pool

  
  
• 
  

  Bewässerung

  
  

Deckenkühlung im Sommer.

Erdwärmepumpe im Winter.

Fußbodenheizung.

Alarmanlage.

Sicherheitskameras.

Technik sichtbar?

Nein.

Spürbar?

Jederzeit.

DIE LAGE

Hof am Leithaberge.

Waldrand. Absolute Ruhe.

• 
  

  Wiener Stadtgrenze ca. 25 Minuten

  
  
• 
  

  Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe

  
  
• 
  

  SPAR ca. 1 km entfernt

  
  
• 
  

  Naturpark Wüste Mannersdorf

  
  
• 
  

  Neusiedler See ca. 20 Minuten

  
  

Perfekt für:

• 
  

  Unternehmer & Führungskräfte aus Wien

  
  
• 
  

  internationale Familien

  
  
• 
  

  Menschen mit Anspruch an Privatsphäre

  
  
• 
  

  Käufer, die Natur und Architektur verbinden möchten

  
  

256 m² durchdachte Architektur.

3.751 m² Natur.

Technisch nahezu autark.

Architektonisch kompromisslos.

Ein Haus für Persönlichkeiten.

Nicht für Quadratmeterkäufer.

Wenn Sie Architektur verstehen,

werden Sie dieses Haus erkennen.

Wenn Sie Ruhe suchen,

werden Sie hier ankommen.

Und wenn Sie investieren,

dann in etwas, das bleibt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap