**Moderne Wohnung in Eggenburg mit Einbauküche, Aufzug & Glasfaser**
Wohnung
- Etage,
3730
Eggenburg
Die mittelalterliche Stadt Eggenburg präsentiert sich malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wald- und Weinviertels. Besonders beeindruckend ist die hervorragend erhaltene Stadtmauer – ein herausragendes Zeugnis mittelalterlicher Baukunst. Ein Spaziergang durch die charmanten Gassen und entlang der idyllischen Wege des Glacis lädt dazu ein, Geschichte hautnah zu erleben und zugleich Ruhe und Inspiration zu finden. Dank zahlreicher öffentlicher Einrichtungen, wie Schulen, Pflegeeinrichtungen und weiteren Institutionen, sowie der günstigen Lage nahe Wien, verzeichnet Eggenburg seit Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum und eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, darunter Bildungseinrichtungen, ein Pflegezentrum und vielfältige Betriebe, macht Eggenburg zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Der gut ausgebaute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch die Franz-Josefs-Bahn, ermöglicht eine bequeme Pendelverbindung nach Wien und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Beschreibung der Immobilie
**Moderne Wohnung in Eggenburg mit Einbauküche, Aufzug & Glasfaser**
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. In der Wohnung erwarten Sie eine moderne Wohnküche mit bereits eingebauter Küchenzeile inklusive Geräten, ein nettes Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus stehen ein Allgemeinflächen wie ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen.
Im Überblick:
- Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile inkl. Geräte
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Kellerabteil
- Allgemeinflächen: Fahrradraum, Kinderwagenraum
- Aufzug
In der Gesamtbelastung von 595 Euro sind die Betriebskosten, Heizkosten und das Warmwasser enthalten.
Die Wohnung ist nicht möbliert, die Möbel auf den Fotos dienen als Einrichtungsbeispiel. Die Küchenzeile inkl. Geräte sind bereits eingebaut.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <7.500m
Schule <7.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2189/94
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Gesamtmiete: | 595,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 490,12 € |
| Kaltmiete: | 554,33 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 64,21 € |
| Heizkosten: | 28,54 € |
| MwSt Gesamt: | 12,13 € |
| Wohnfläche: | 40,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 108,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,83 |
Ausstattung
Laminatboden, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Florian Enner
Levanto Immobilien GmbH & Co KG
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