*** PROVISIONSFREI - 2-3 ZIMMER - ERSTBEZUG - MARIAHILFER STRAßE - HELLER ALTBAU KERNSANIERT ***

*** PROVISIONSFREI - 2-3 ZIMMER - ERSTBEZUG - MARIAHILFER STRAßE - HELLER ALTBAU KERNSANIERT ***

• 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse
• viel Tageslicht und absolute Ruhelage 
• moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung
• gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
   
• neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil
• neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster
• neue erstklassige Heizwerttherme von Vaillant
• neuer Fischgerät-Parkettboden aus Eiche
• neues Design-Badezimmer und separate Toilette

2-3 Zimmer (Anpassung nach Wunsch des Käufers möglich)

Wohnnutzfläche ca. 65 m² + Kellerabteil ca. 5 m2

Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 177,88

Reparaturfonds € 110,56

GESAMT € 288,44

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 90.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap