Attraktive Anlegerwohnung 4,56% netto, unbefristet - nahe Hauptbahnhof

Attraktive Anlegerwohnung 4,56% netto, unbefristet - nahe Hauptbahnhof

Diese gepflegte Wohnung im 7. OG in 1100 Wien präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit einer überzeugenden Netto-Rendite von 4,56% p.a. und jährlichen Netto-Mieteinnahmen von rund € 7.072,44.

Dieses Mietverhältnis ist unbefristet.

Auf einer Wohnfläche von 42,04 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, einer Einbauküche, sowie einer separaten Toilette. Dank der Kombination aus Fliesen- und Laminatböden entsteht ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnambiente – ideal für eine breite Zielgruppe an Mietern.

Die Wohnung befindet sich im 7. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug. Beheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung, was für Energieeffizienz und geringen Wartungsaufwand sorgt.

Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe) sowie einer hervorragenden Infrastruktur – Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld.

Mit einem Kaufpreis von € 155.000,00 stellt dieses Objekt eine lukrative und zugleich sichere Investition in den Wiener Wohnungsmarkt dar – perfekt für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung legen.

Weitere Anlegerwohnungen stehen in diesem Objekt zur Verfügung, es kann auch das gesamte Wohnungspaket erworben werden! Siehe Tabelle im Download. 

Der Paketpreis beträgt €2.168.000,00 bei einer Nettorendite p.a. von 4,15%.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap