++ Natur pur, Wien ganz nah: Charmantes Ferienhaus mit Top‑Bahnanschluss I MB IMMOBILIEN ++

🌿 Ein kleines Paradies für Wien‑Pendler – Idyllisches, beheizbares Ferienhaus nahe der Donau!

Wer Ruhe sucht, die Natur liebt und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier seinen Herzensplatz. Dieses bezaubernde, gepflegte Ferienhaus auf Stelzen in der beliebten Stromsiedlung Muckendorf bietet alles, was man für entspannte Wochenenden, längere Auszeiten oder ein zweites Zuhause im Grünen braucht. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Donau – und mit der Franz‑Josefs‑Bahn sind Sie direkt und bequem in Wien. Bahnhof in kurzer Gehdistanz erreichbar!

❤️ Warum dieses Haus Ihr Herz gewinnt:

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  9 Monate im Jahr wunderbar bewohnbar

  
  
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  Möbliert – einziehen, ankommen, genießen

  
  
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  Minibad mit Dusche & WC

  
  
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  Küche mit Gasherd, Kühlschrank mit Gefrierfächern, Regalen & Kästen

  
  
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  Überdachte Veranda – Ihr wind- und regengeschützter Lieblingsplatz für Kaffee, Sonnenuntergänge & Sommerabende

  
  
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  Schuppen mit Infrarotkabine – Wellness direkt am Grundstück

  
  
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  Wunderschönes Eckgrundstück mit viel Privatsphäre

  
  
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  Riesiger idyllischer Garten mit buntem Blumengarten – ein Traum für Naturmenschen und ein Gartenhaus

  
  
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  Sehr angenehme, ruhige Nachbarschaft!!!

  
  
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  Haus ist ein Stelzenhaus - hochwassersicher!

  
  
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  Parkplatz direkt hinter dem Haus + Gästeparkplätze in der Anlage

  
  
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  Pacht bis 2050 mit Option auf Verlängerung

  
  

🌳 Lage, die man lieben muss!

Die Stromsiedlung Muckendorf ist ein echtes Naturjuwel: Donau, Yachthafen, Spazierwege, Radwege und Badeplätze liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie alles Wichtige bequem zu Fuß:

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  BILLA und Nahversorger

  
  
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  Tankstelle

  
  
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  Café

  
  
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  Trafik

  
  
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  Mehrere Gasthäuser

  
  
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  Tullner Aubad

  
  
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  Greifensteiner Donaubad

  
  
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  Traumhafte Rad‑ & Spazierwege entlang der Donau vom Haus weg!

  
  

Ein idealer Ort für Wassersport, Naturgenuss, Entspannung – und für alle, die nach der Arbeit in Wien einfach nur abschalten möchten.

💶 Pacht & Konditionen:

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  Monatliche Pacht: ca. 280 €

  
  
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  Laufzeit bis 2050

  
  
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  Option auf Verlängerung vorhanden

  
  

⭐ Highlights auf einen Blick:

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  Traumlage nahe der Donau

  
  
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  Großes, gepflegtes Grundstück

  
  
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  Wellness durch Infrarotkabine

  
  
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  Überdachte Veranda für jede Jahreszeit

  
  
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  Sofort nutzbar dank Teilmöblierung

  
  
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  Perfekt als Wochenendhaus, Rückzugsort oder Naturrefugium

  
  

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:



Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap