ERSTBEZUG I Bürofläche in zentraler Lage von Graz

ERSTBEZUG I Bürofläche in zentraler Lage von Graz

Diese vielseitig nutzbare Büroeinheit in der Schörgelgasse 4 überzeugt durch flexible Gestatltungsmöglichkeiten (bis Mitte April) sowie eine attraktive Lage nahe dem Grazer Stadtzentrum.

Die Gesamtfläche von 84,19 m² umfasst neben der Büroräumlichkeit auch einen Sanitärbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom klassischen Büro über Praxisräume bis hin zu kreativen Arbeitswelten.

Die Räumlichkeit zeichnet sich durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre aus und lässt sich noch flexibel gestalten. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein im Keller gelegenes Lager mit einer Fläche von 23,06 m² anzumieten. Dieses verfügt dank eines großzügigen Lichtschachtes über natürliches Licht und eignet sich hervorragend als Archiv-, Lager- oder Nebenfläche.

Highlights:

- 84,19 m² Bürofläche inkl. Sanitärbereich
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Helle Räumlichkeiten
- Optional anmietbares Lager (23,06 m²) mit Tageslicht
- Zentrale und gut erreichbare Lage

Mietpreis: netto € 1332,60,-

Fertigstellung: 01.07.2026

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Schörgelgasse in einer gut etablierten und gefragten Lage von Graz, die sowohl durch ihre Nähe zum Stadtzentrum als auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Arbeitsumfeld schafft. Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein attraktives Umfeld für verschiedenste Branchen.

Standortvorteile für Mieter:

- Zentrale Lage mit hoher Erreichbarkeit
- Attraktives Umfeld für Kunden- und Mitarbeiterfrequenz
- Vielfältige Infrastruktur im direkten Umfeld
- Angenehmes Arbeitsumfeld durch gewachsene Nachbarschaft