Seltene Gelegenheit am Wasser! Helle Terrassenwohnung mit Blick zur Alten Donau!

Seltene Gelegenheit am Wasser! Helle Terrassenwohnung mit Blick zur Alten Donau!

Modernes Wohnen mit Weitblick – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrassen & Blick zur Alten Donau

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in der Wagramer Straße 50 im 22. Bezirk vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Nähe zur Alten Donau.

Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde Wert auf Helligkeit, Offenheit und Wohnqualität gelegt. Große Fensterflächen, mehrere Terrassen und ein angenehmes Raumgefühl machen diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort.

Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben

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  Direkter Blick zur Alten Donau

  
  
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  Drei verschiedene Terrassen (insgesamt ca. 14 m²)

  
  
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  Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen & direktem Terrassenzugang

  
  
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  Äußerst gepflegter Zustand (Baujahr 2015)

  
  
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  Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 38,7 m² Wohnfläche

  
  
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  Moderne Wohnküche mit Einbauküche

  
  
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  Lift im Haus & Kellerabteil vorhanden

  
  
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  Exzellente öffentliche Anbindung (unmittelbare U1-Nähe)

  
  

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Liftstock) eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Der Wohnbereich öffnet sich großzügig und wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und einladend. Direkt angeschlossen sind gleich mehrere Terrassen, die den Wohnraum erweitern und vielseitig nutzbar machen – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.

Die offene Wohnküche ist modern gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die klaren Linien und hellen Oberflächen schaffen ein zeitloses Gesamtbild.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett und Stauraum. Auch hier sorgt der direkte Zugang zu einer der Terrassen für ein besonders exklusives Wohngefühl.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Dusche sowie WC und Handwaschbecken ausgestattet.

Ausstattung

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  Edler Parkettboden in den Wohnräumen

  
  
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  Großformatige Fliesen im Bad unterstreichen den modernen Stil

  
  
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  Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine offene Atmosphäre

  
  
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  Zeitlose, weiße Einbauküche mit allen Geräten für den Alltag

  
  
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  Mehrere Terrassenzugänge für extra viel Freiraum

  
  
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  Die Außenflächen bieten einen weiten Blick über die Umgebung bis hin zur Alten Donau

  
  

Die Wohnung wirkt insgesamt sehr hell, ruhig und hochwertig – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Außenflächen schätzen.

Lage & Infrastruktur – urban und gleichzeitig naturnah

Die Lage in der Wagramer Straße bietet eine seltene Kombination aus perfekter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Die Alte Donau ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Top Infrastruktur laut Exposé:

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  Supermarkt: ca. 75 m

  
  
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  U-Bahn: ca. 375 m

  
  
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  Straßenbahn & Bus: ca. 100 m

  
  
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  Bahnhof: ca. 375 m

  
  
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  Einkaufszentrum: ca. 475 m 

  
  

Zusätzlich befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Diese Lage bietet damit sowohl höchste Lebensqualität als auch perfekte Alltagstauglichkeit.

Mietkonditionen

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  Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 839,99

  
  
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  Wohnfläche: ca. 38,68 m²

  
  
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  Terrassenfläche: ca. 14,18 m²

  
  
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  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  
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  Mietdauer: 5 Jahre

  
  
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  Mietvertragserrichtung: EUR 380 zzgl. 20 % USt

  
  

Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc jederzeit  gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap