Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon, Dachpool & Top-Ausstattung!

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon, Dachpool & Top-Ausstattung!

Diese äußerst gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Gemeinschaftseinrichtungen. Das Wohngebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet neben einem Lift auch besondere Highlights wie einen Gemeinschaftspool auf der Dachterrasse und einen Spielplatz im Innenhof.

Mit einer Fläche von ca. 88 m² inklusive Loggia/Balkon bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente.

 

Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch eine optimale, zentral begehbare Raumstruktur:

• Vorraum (zentraler Zugang zu allen Räumen)
• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Balkon
• Zimmer 1 mit Zugang zur Loggia/Balkon
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Eigenes Kellerabteil

Alle drei Zimmer sind nach Süd-West ausgerichtet, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich wirkt.

Die ca. 11 m² große Süd-West ausgerichtete Loggia/Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von Zimmer 1 aus begehbar und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.



Zur Information: Die Abbildungen der Zimmern und der Loggia/Balkon wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Das gesamte Exposé mit den Originalfotos sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.

Ausstattung & Highlights

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Bosch/Siemens) – im Kaufpreis enthalten
• Hochwertiger Parkettboden
• Kurbelrollos an allen Fenstern
• Deckenkühlung und Deckenheizung (Fernwärme) – für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Lift im Gebäude

Gemeinschaftseinrichtungen

• Exklusiver Gemeinschaftspool auf der Dachterrasse
• Sonnige Dachfläche mit Aufenthaltsqualität
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Fahrradabstellräume auf jeder Etage
• Großer zusätzlicher Fahrradraum im Eingangsbereich

Kostenübersicht

• Heizkosten & Warmwasser: ca. 90 € / Monat
• Betriebskosten inkl. Pool: ca. 395 € / Monat

Lage


Die Wohnung befindet sich im 11. Bezirk mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U3 Vienna U-Bahn (Station Simmering) sowie Bus- und Straßenbahnlinien gegeben; die Wiener Innenstadt ist in rund 15–20 Minuten erreichbar.

Zudem bieten nahe Grünflächen wie der Herderpark und der Zentralfriedhof Wien attraktive Erholungsmöglichkeiten.



Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.

Fazit
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Gemeinschaftsflächen in einer attraktiven Gesamtimmobilie. Die durchdachte Raumaufteilung, die süd-westliche Ausrichtung sowie die großzügige Loggia/Balkon machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.

 

Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

📞 +43 678 12 83831

📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap