Erstbezug 2027: Einzigartige Luxuswohnungen mit Terrasse und Garten

Wohnung - Maisonette, 3400 Klosterneuburg


Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage und einer schönen, naturnahen Umgebung. Das Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, eingebettet in eine harmonische Naturkulisse, aus. Entlang der Hauptstraße und rund um den nahegelegenen Stadtplatz von Klosterneuburg stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Sowohl das Zentrum von Klosterneuburg als auch die Wiener Innenstadt und überregionale Verkehrsverbindungen sind mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die angrenzenden Wald- und Weingartenlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug 2027: Einzigartige Luxuswohnungen mit Terrasse und Garten

Wohnen im Grünen mit unverbaubarem Fern- und Grünblick in einem architektonisches Meisterwerk: das sind die neuen Luxuswohnungen in Klosterneuburg. Diese exklusive Wohnung (TOP 2) verbindet modernen Lifestyle mit stilvoller Ruhe und großzügigem Wohngefühl, sie überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von 131,56 m² sowie mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen von insgesamt 84,19 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, und jede Ebene verfügt über weitläufige Fensterfronts. Große Glasflächen lassen Grenzen verschwimmen und vermitteln ein Gefühl von Offenheit, Großzügigkeit und Eleganz. Die großzügigen Außenflächen – bestehend aus zwei Terrassen und einem Balkon – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von entspanntem Outdoor-Dining bis hin zu urbanem Gartenambiente, und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Begrünte Flachdächer sorgen neben der harmonischen Integrierung in das Landschaftsbild für eine passive Kühlung des Gebäudes und stellen ein architektonisches Highlight des Gebäudes dar..



Die zwei Ebenen dieser Maisonettewohnung lassen den Wohnbereich vom privaten Schlafbereich klar trennen:



– Ebene 1 verfügt über ein Wohn- und Küchenbereich (56,88 m2) mit Ausgang auf die Terrasse (47,82 m2), sowie ein Atelier (eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office), Bad und WC.



- Ebene 2 verfügt über zwei Schlafzimmer, sowie zwei getrennte Badezimmer,  was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Auf dieser Ebene befinden sich auch Terrasse (30,16 m2) und Balkon (6,21 m2). 



Die Ausstattung entspricht höchsten Standards:




  • Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe



  • Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Raffstore



  • Lichtdurchflutete Wohnräume



  • Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen



  • Hochwertige Feinsteinzeugplatten auf Terrassen und Balkonen 



  • Hochwertige Fliesen in Bad und WC



  • Sanitäranlagen von Villeroy und Boch



  • Videogegensprechanlage



  • Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Einlagerungsraum



  • Tiefgarage im Haus, Stellplätze inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen



  • Neubaustandard auf hohem technischen Niveau




Das Projekt befindet sich aktuell in Bau und wird voraussichtlich im September 2027 schlüsselfertig übergeben.



Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf, Home-Office-Nutzer sowie alle, die modernes Wohnen mit mehreren Freiflächen in einer der besten Lagen  von Klosterneuburg schätzen.



Kaufpreis: EUR 1.526.075,--



Stellplatz Kaufpreis: EUR 25.000,--



Nebenkosten:



  • Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
  • Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
  • Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
  • Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt


Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!



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www.vigoimmobilien.at | +43 664 220 41 83




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7618/921

Art: Wohnung - Maisonette
Land: Österreich
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.526.075,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 131,56 m²
Zimmer: 4
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  41,78 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Steinboden, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage

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Liuba Stasenko

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