Gründerzeitzinshaus 16. Bezirk – stabile Einnahmen, Potenzial zur Aufwertung
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohn- und Geschäftshaus,
1160
Wien
Dieses Zinshaus im 16. Wiener Gemeindebezirk besticht insbesondere durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls bequem erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Gründerzeitzinshaus 16. Bezirk – stabile Einnahmen, Potenzial zur Aufwertung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Zinshaus mit einer Gesamtfläche von rund 961,4 m² im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohn- und Geschäftseinheiten, die sowohl durch befristete als auch unbefristete Mietverhältnisse solide und laufende Einnahmen sichern.
Das Gebäude präsentiert sich sanierungsbedürftig und bietet dadurch eine klare Chance für Investoren, durch Modernisierung und Standardanhebung zusätzliches Wertschöpfungs- und Entwicklungspotenzial zu realisieren. Die bestehende Struktur ermöglicht eine attraktive Kombination aus sofortigem Cashflow und mittel- bis langfristigem Ertragspotenzial.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung sowie eine effiziente öffentliche Verkehrsanbindung, was die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.
Rendite: 3,2 %
Bei Interesse stellen wir sehr gerne weitere Informationen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7386/20250672
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1898 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 961,40 m² |
| Grundstücksfl.: | 421,00 m² |
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Andreas Fischer
Immobilien Huber
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