Ruheoase mit unverbaubarem Fernblick in Golfplatznähe
Wohnung
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4531
Kematen an der Krems
,
Am Schlossberg
Kematen an der Krems ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 3300 Einwohnern, die durch ihren ländlichen Charme und die schnelle Anbindung an die A1 eine sehr begehrte Wohngemeinde ist. Die Infrastruktur bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag, die durch die Nähe zum Städtedreieck Linz-Wels-Steyr ergänzt wird.
Beschreibung der Immobilie
Ruheoase mit unverbaubarem Fernblick in Golfplatznähe
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten - das Zusammenleben im Haus war dadurch immer sehr freundschaftlich und harmonisch.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende, sehr ruhige Lage fast am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Fernblick über das Kremstal bis ins Gebirge.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar.
Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum und Diele
Das Gebäude wurde 2018/2019 errichtet und die Wohnung im Oktober 2019 erstmals bezogen. Die Ausstattung und die verbleibende Einrichtung sind daher auf aktuellem Stand der Technik und in neuwertigem Zustand.
- Die Küche ist eine DAN-Küche mit Geräten der Marken Miele, Bora und Liebherr
- Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchwärmer, versenktem Spiegelschrank und Badmöbeln komplett ausgestattet
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer sind klimatisiert (mittels APP steuerbar)
- LAN in jedem Zimmer
- Fußbodenheizung / strapazierfähiger Vinylboden
- Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast, elektrische Rolläden, Insektenschutz
- ausgesprochen großzügige Terrasse mit WPC-Belag
Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Ost- und Südseite der Wohnung und ist teilweise überdacht. Hier lässt sich immer ein gemütliches Sonnen- oder Schatten-Plätzchen für entspannte Stunden finden.
Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Carport mit 2 Stellplätzen.
Zwischen Carport und Haus wurde ein zusätzlicher Stauraum geschaffen, der sowohl vom Garten als auch von der Hauseingangsseite her erreichbar ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.250m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.750m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 160944
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Kaufpreis: | 520.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 89,84 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 48,40 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 35,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,67 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Carport
Ihre persönliche Beratung
Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren
