Gestalten Sie Ihre Zukunft - Bastlerhit mit Top Anbindung
Wohnung
,
1100
Wien
,
Neusetzgasse 2
Die geräumige Wohnung besticht durch eine dynamische Lage direkt an der U1, lediglich 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das beliebte Amalienbad liegt direkt vor der Haustüre. Kulinarische Highlights in der Nähe sind der Wiener-Kult Eissalon Tichy oder der berühmte Viktor-Adler Markt. Der Kurpark sowie die Therme Oberlaa sind in nur 15 Minuten öffentlich erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Gestalten Sie Ihre Zukunft - Bastlerhit mit Top Anbindung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint urbanes Leben mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Bad und WC sowie viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Lage spricht für sich: Direkt vor der Haustür liegt die U1-Station Reumannplatz und sorgt für eine hervorragende Anbindung in die Wiener Innenstadt. Das traditionsreiche Amalienbad sowie der wunderschöne Kurpark Oberlaa und die Therme Oberlaa, die in nur etwa 15 Minuten erreichbar sind, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch für Anleger besonders interessant: Dank des gut geschnittenen Grundrisses ist die Wohnung hervorragend WG-tauglich und eignet sich ideal zur Vermietung.
Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Grundriss und ihr Entwicklungspotenzial.
Ein erster Eindruck gleich über den Virtuellen- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145835?accessKey=6951
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.975m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <325m
Universität <725m
Höhere Schule <2.450m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.050m
Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <325m
Polizei <725m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/74772
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1955 |
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 183,41 € |
| MwSt Gesamt: | 18,34 € |
| Wohnfläche: | 83,63 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 137,05 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,92 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Dusche
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