Stilvoll wohnen mit exklusivem Wellnessbereich – 3-Zimmer-Wohnung mit Außenbereich - inkl. Heizung und Tiefgaragenplatz

Stilvoll wohnen mit exklusivem Wellnessbereich – 3-Zimmer-Wohnung mit Außenbereich - inkl. Heizung und Tiefgaragenplatz

In einer modernen Wohnresidenz in begehrter Lage von Neusiedl am See gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Außenbereich zur Vermietung.



Die Kombination aus durchdachter Architektur, stilvoller Ausstattung und einem exklusiven Spa-Bereich innerhalb der Anlage schafft ein Wohnkonzept, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt.



Das nahegelegene Strandbad sowie die attraktive Umgebung unterstreichen die besondere Lage dieser Immobilie.

Ihr persönlicher Rückzugsort – Wellness direkt im Haus

Als Bewohner genießen Sie Zugang zu einem großzügigen Spa-Bereich – jederzeit, ganz ohne Anreise oder Buchung:

• Indoor- und Outdoorpool mit stilvollen Liegebereichen

• Finnische Sauna (ca. 100 °C) und Biosauna (ca. 60 °C)

• Dampfbad & Soladampf

• Wärmeliegen & Infrarotkabine

• Fitnessraum

• Ruheraum & Umkleidebereiche

Das Besondere: dieser Bereich steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung – ein privates Wellnessrefugium, das den Alltag spürbar entschleunigt.

Die Nutzung ist bereits in den Betriebskosten enthalten und beträgt lediglich ca. € 73,63 brutto monatlich.

Die Wohnung – klar strukturiert und hochwertig ausgestattet

auf ca. 64,53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer harmonischen Raumaufteilung:

• ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile und direktem Zugang zum Garten bildet das Zentrum des Wohnens

• zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, oder Kinderzimmer sowie Homeoffice

• das Badezimmer ist mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ausstattung, die Qualität spürbar macht

• Naturholzböden mit Fußbodenheizung

• Klimaanlage in allen Wohnräumen

• elektrische Außenrollläden

• moderne Küche mit diversen Markengeräten

• Erdgeschosslage in gepflegter Wohnanlage

• Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur: das Stadtzentrum ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, das Schulzentrum sowie der Bahnhof befinden sich nur rund 5 Minuten entfernt. Der Neusiedler See ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – die Autobahnen A4 und A6 sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, ebenso die Nähe zum Flughafen in etwa 20 Minuten. Das Designer Outlet Parndorf befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das attraktive Umfeld.

Mietdetails

• Wohnfläche: ca. 64,53 m²

• Mietdauer: 3 Jahre - eine Verlängerung ist danach möglich

• Beziehbar ab: 15. Juli 2026

• Gesamtmiete: € 1.399,45 inkl. BK, USt, Heizung und Warmwasser sowie Spa-Nutzung

• Heiz- und Warmwasserkosten (Akonto) - werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet

• Kaution: 3 BMM (€ 4.198,35)

• notwendige Unterlagen zur Anmietung: Einkommensnachweis der letzten 3 Monate, Kopie eines Lichtbildausweises

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2216577?accessKey=60e1

Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal – wir stellen Ihnen gerne weitere Details zur Verfügung.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter margit.zettel@sreal.at

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap