ERSTBEZUGSNAHE TOP-WOHNUNG mit großer Loggia | U6-Nähe |

ERSTBEZUGSNAHE TOP-WOHNUNG mit großer Loggia | U6-Nähe |

📍 Erlaaerstraße 60, 1230 Wien

🔥 Schnell sein – solche Wohnungen sind selten verfügbar!

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im letzten Stock (3. OG mit Lift) überzeugt durch Helligkeit, perfekte Raumaufteilung und eine großzügige, sonnige Loggia.

Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende.

Eine moderne, neuwertige Küche ist bereits eingebaut und spart Ihnen Zeit und Kosten.

Das Schlafzimmer ist separat begehbar und optimal geschnitten.

Dank der Lage im obersten Stock genießen Sie zusätzlich Ruhe und Privatsphäre.

👉 Perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Außenfläche suchen.

✨ Highlights

• 8,69 m² große Loggia/Balkon
• 3. Stock (letztes Geschoss) mit Lift
• Baujahr 2017 – moderner Neubau
• neuwertige Einbauküche
• nur 5 Minuten zur U6 Erlaaer Straße
• Kellerabteil vorhanden
• Garagenplatz optional

💰 Kosten

• Miete (brutto): € 837,-
• Betriebskosten: € 146,-
• Heizung & Warmwasser: € 61,25

➡️ Gesamt: € 1.044,25 / Monat

• Strom separat
• Garagenplatz optional

💳 Kaution: € 4.000,-

📩 Kontakt

Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage mit kurzer Vorstellung per Email an Immo@conzeptio.at (Personenanzahl, Beruf, Einkommen).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap