Wohnen mit Pool – 2-Zimmer-Apartment mit Loggia, 5 Minuten zur Alten Donau
Wohnung
- Etage,
1220
Wien
Wenige Gehminuten zur Alten Donau, zehn Minuten mit dem Rad zur Donauinsel – und trotzdem U-Bahn, Straßenbahn, Supermarkt und Donau Zentrum direkt vor der Tür. Die Erzherzog-Karl-Straße verbindet Wasser und Stadt: morgens schwimmen, abends in der City. Öffentliche Anbindung, Nahversorgung, Schulen und Ärzte liegen im Umkreis weniger Gehminuten. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Pool – 2-Zimmer-Apartment mit Loggia, 5 Minuten zur Alten Donau
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 46 m² ein durchdachtes Raumkonzept: offener Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Loggia (ca. 7 m²), separates Schlafzimmer, modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Die Anlage wurde 2018 errichtet und umfasst nur 18 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude, die über Gartenflächen und eine Brücke verbunden sind.
Das Highlight: ein hauseigener Swimmingpool, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Wer in Wien lebt und im Sommer nicht rausfahren will, weiß, was das wert ist.
Die Wohnung wird möbliert übergeben. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation kann optional erworben werden (€20.000).
Für wen ideal?
Ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Lage und Ausstattung – oder als Vorsorgewohnung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung im Überblick
- Hauseigener Swimmingpool
- Loggia mit ca. 7 m²
- Echtholz-Parkettböden aus gebürsteter Eiche
- Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Einbauküche inkludiert
- Große Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores
- Sicherheitseingangstüre & Videogegensprechanlage
- Lift mit Wohnungsruf-Funktion
- Barrierefreier Zugang
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Tiefgarage mit Comfort-Parking-System, E-Ladestation nachrüstbar
- Medienverteiler & Leerverrohrung für modernes Wohnen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 77
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 295.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.413,04 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 76,25 € |
| MwSt Gesamt: | 29,85 € |
| Wohnfläche: | 46,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 32,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,68 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Estrichboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Sandra Reiterer
Seraphar GmbH
T +43 660 1050656