Historische Substanz. Zeitgemäßer Luxus. Ihr Vorteil – gestalten Sie Ihr Zuhause selbst.

Historische Substanz. Zeitgemäßer Luxus. Ihr Vorteil – gestalten Sie Ihr Zuhause selbst.

Hier finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des 20. Bezriks zwischen Wallensteinplatz und Augarten: Ein exklusiver Dachgeschossausbau, der Geschichte, Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint.

Ihr Vorteil – gestalten Sie Ihr Zuhause selbst:
Bringen Sie Ihre Vorstellungen aktiv ein und lassen Sie uns gemeinsam Ihre perfekte Wohnung planen. Ob Zusammenlegung von Einheiten oder individuelle Raumvergrößerungen – derzeit sind flexible Anpassungen noch möglich.

Wohnungs-Details:

• Wohnfläche: 105 m²
• Freifläche: 9 m² – Ideal für entspannte Stunden im Freien
• Zimmeraufteilung:
  
  • 1 Master-Schlafzimmer mit Badezimmer und direkt begehbarer Loggia 
  • 2 weitere Schlafzimmer
  • Geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und direktem Zugang auf den Balkon
  • 2 Badezimmer + separates WC
  • Kellerabteil
  
  

Projekt-Highlights:

• Baustart: Q2 2026
• Fertigstellung: Q4 2027
• Dachgeschossausbau in einem einzigartigen Eck-Gründerzeithaus: Neubau auf höchstem Niveau.
• Moderne Ausstattung: 6 exklusive Wohnungen mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik.
• Ruhige Lage: Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen des 20. Bezirks.
• Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Grüner Blick: Genießen Sie den Blick auf den idyllischen Innenhof und den beeindruckenden Kahlenberg.
• Luftwärmepumpe: Zentrale Heizungsanalge auf dem neuesten Stand mit Fußbodenheizung und im Sommer mit Kühlung
• Klimaanlage: Die  modernen Dachgeschosswohnungen werden durch  Klimaanlagen aufgewertet.

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Homepage www.augarten-immobilien.at oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neuer Dachgeschoss Luxus wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap