Modernes Wohndesign am Fuße des Untersbergs: Ihr exklusives Refugium in Fürstenbrunn

Haus - Reiheneckhaus, 5082 Grödig


Erleben Sie die perfekte Symbiose aus pulsierender Stadtnähe und tiefster Regeneration. In Fürstenbrunn, am Fuße des mystischen Untersbergs, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Refugium, das als wahrer Kraftort Körper und Seele erdet. Obwohl Sie die idyllische Ruhe und Natur pur genießen, liegt die Salzburger Altstadt quasi vor Ihrer Haustür: In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum oder den Flughafen. Wer das Auto stehen lassen möchte, nutzt die perfekte Anbindung und mit dem Rad erreichen Sie den gemütlichen Gastgarten der Stiegl-Brauerei in kurzer Zeit – der ideale Ort für ein entspanntes „After-Work“. Für Familien und Sportbegeisterte ist die Lage ein Privileg: Krabbelstube, Schule und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt von der Haustür weg locken Trailrunning, Biketouren oder Skitouren auf den sagenumwobenen Untersberg. Auch der Golfplatz Rif ist nur einen Katzensprung entfernt. Ein helles, lichtdurchflutetes Zuhause mit eigenem Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort vor den Toren der Mozartstadt.

Beschreibung der Immobilie

Modernes Wohndesign am Fuße des Untersbergs: Ihr exklusives Refugium in Fürstenbrunn

Morgens vom Gesang der Vögel geweckt werden und beim Joggen Rehe beobachten: In Fürstenbrunn, einem wahren Kraftort vor den Toren Salzburgs, erwartet Sie dieses neuwertige, ca. 160 m² große Eckreihenhaus. Hier verschmelzen absolute Ruhelage und modernste Architektur zu einem Wohntraum mit herrlichem Untersberg-Blick.



Licht & Design auf vier Ebenen:
Großzügige Glasflächen und edle Echtholzböden mit Fußbodenheizung schaffen ein unvergleichliches Wohlfühlklima. Die Ausstattung setzt Maßstäbe: Von der hochwertigen Designerküche über exklusive Lichtkonzepte bis hin zum Master-Bedroom mit deckenhohem Echtholz-Einbauschrank. Die Sanitäroasen begeistern mit Marmor, Wanne und Regendusche.



Flexibilität & Freiraum:
Das ausgebaute Dachgeschoss mit charmanter Mansarde bietet Platz für Ihr Atelier, Home-Office oder Fitness-Studio. Im Außenbereich erwarten Sie ein sonniger Vorgarten sowie der fast 170 m² große Hauptgarten – Ihre private Oase der Regeneration. Ein Carport und ein Freiplatz runden das Angebot ab.



Urbane Nähe, alpine Freiheit:
In wenigen Minuten erreichen Sie die Salzburger Altstadt oder den Flughafen. Ob Kita, Schule oder die Bergtour direkt ab der Haustür – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in perfekter Anbindung.



Details:



  • Nutzfläche: ca. 160 m² (KG, EG, OG, DG)
  • Garten: ca. 170 m² Hauptgarten + Vorgarten
  • Parken: 1 Carport, 1 Freiplatz
  • Besichtigung: Nach Vereinbarung (Objekt derzeit noch vermietet).

  • Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung noch nicht in den Betriebskosten enthalten sind und zu den BK hinzuzurechnen sind, da diese uns derzeit noch nicht vorliegen.






Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Kraftort geweckt?
Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute das detaillierte Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel vorzustellen!





Hinweis 1: Ein aktueller Energieausweis wurde bereits vom Verkäufer beauftragt und wird den bestehenden in Kürze ersetzen.



(Hinweis 2: Zur Optimierung der Lesbarkeit und für ein atmosphärisches Gefühl wurde dieser Text KI-unterstützt veredelt.)


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 157

Art: Haus - Reiheneckhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 890.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 50,13 €
Heizkosten: 85,00 €
Wohnfläche: 111,70 m²
Nutzfläche: 160,70 m²
Grundstücksfl.: 208,00 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 166,00 m²
Keller: 49,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  40,30 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Wasch/Trockenraum

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Bianca Iris Moser

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