150m zur Alten Donau – 8min Gehentfernung U2 - exklusives Doppelhaus – Eigengrund - Provisionsfrei

150m zur Alten Donau – 8min Gehentfernung U2 - exklusives Doppelhaus – Eigengrund - Provisionsfrei

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens:

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund verbindet höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel. Eingebettet in eine ruhige Anrainerstraße gelegen, ohne Durchzugsverkehr genießen Sie absolute Privatsphäre - direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und ein unverbaubares Naturschutzgebiet.



Highlights der Ausstattung

- Maßgefertigte Tischlerküche mit High-End-Geräten 

- Quooker-Luxus: kochendes, gekühltes & sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur

- Exklusive Master-Suite im Loft-Stil im Dachgeschoss - inklusive Designer Bad und separatem Schrankraum

- Ruhige Grünlage mit unverbaubarem Ausblick

- Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (STIEBL Luftwärmepumpe)

- Klimaanlage in jedem Raum

- Hochwertige Tischlermöbel in Wohn- und Badezimmer

- Elektrische Außenjalousien in allen Räumen 

- Alarmanlage

- Wallbox
- Wohnkeller mit Tageslicht


RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss - Wohnen & Genießen

Vorzimmer: Gästetoilette inklusive Handwaschbecken.

Wohn-/Esszimmer: Das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich.

Küche: Ein griffloses Design. Bestückt mit Profi-Geräten von Gaggenau (Flex-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug) sowie Miele (Dampfbackofen mit festem Wasseranschluss, Kühlschrank mit Perfect-Fresh-Laden und Geschirrspüler)

Garten-Oase: Große Glasfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den privaten Garten – Ihre persönliche Erweiterung des Wohnzimmers ins Grüne.



Obergeschoss

Schlafräume: Drei großzügige Zimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar.

Wellness-Bad: Ein geräumiges Familienbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette.



Dachgeschoss - Ihre private Rückzugsoase 

Masterbedroom: Die gesamte oberste Etage ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert.

Dressing Room: Ein separater Bereich für Ihre Garderobe sorgt für Ordnung und Luxus.

Bad: Privates Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette – Luxus pur mit Blick ins Grüne

Terrasse mit Rundumblick



Keller - Vielseitigkeit auf ganzer Fläche

Multifunktionsraum: Ein großzügig dimensioniertes Zimmer, perfekt geeignet als privates Fitnessstudio, Heimkino oder Hobbyraum.

Wirtschaft & Stauraum: Ein weitläufiger Waschraum sowie ein separater Abstellraum

Verkehrsanbindung und Lage:
Die Lage an der Alten Donau gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Laufen, Segeln und Radfahren.

3 Gehminuten zur Alten Donau mit Freizeitmöglichkeiten wie Baden und Bootsverleih 

3 Gehminuten zum Mühlwasser mit Bademöglichkeit in besonders ruhiger Lage
2 Gehminuten zum Bus 93A und N90

8 Gehminuten zur U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2)

15 Minuten mit der U2 ins Stadtzentrum
10 Minuten zum Donauzentrum und zur UNO-City

10 Minuten zu Nahversorgern, Kindergarten und Schulen

Kosten:

Kaufpreis: 1.670.000,00 inkl. USt.

Provisionsfrei

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.