3-Zimmer-Wohntraum im Grünen mit 2 Balkonen zwischen Aupark & Blumengärten

Wohnung - Etage, 1220 Wien


Die Hirschstettner Straße 78 im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet genau das, was in Wien besonders gefragt ist: angenehme Wohnruhe, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in unmittelbarer Umgebung erledigen – ein Supermarkt befindet sich nur rund 175 Meter entfernt, ebenso liegen Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche weitere Einrichtungen rasch erreichbar. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Wiens, befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für eine ausgezeichnete Mobilität sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die nahegelegenen wichtigen Verkehrsachsen. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Lageinformation nur rund 50 Meter, die Straßenbahn etwa 550 Meter entfernt; auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Distanz erreichbar. Auch in puncto Freizeit überzeugt die Lage: Die Alte Donau mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, Badeplätzen, Gastronomie- und Sportmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert direkt im Bezirk. Damit bietet die Lage einen besonders attraktiven Mix aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnqualität – ideal für alle, die im Grünen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Wohntraum im Grünen mit 2 Balkonen zwischen Aupark & Blumengärten

PROVISIONSFREI! 3-Zimmer-Erstbezug mit 2 Balkonen zwischen Aupark & Blumengärten



Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,6 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehm grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur im 22. Wiener Gemeindebezirk.



Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit insgesamt ca. 13,2 m², die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitern. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee zwischendurch oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – hier entstehen zusätzliche Rückzugsorte direkt vor der eigenen Wohnung.



Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.



Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und der Personenlift unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard des Erstbezugs aus 2025.



Auch die Lage überzeugt: Zwischen Aupark und Blumengärten genießen Sie eine gelungene Kombination aus Grünraum, Nahversorgung und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, während die Alte Donau zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.



Highlights:



  • ca. 72,56 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 2 Balkone mit insgesamt ca. 13,16 m²
  • Kaufpreis: € 420.000
  • PROVISIONSFREI für Käufer
  • Erstbezug 2025
  • 1. Obergeschoß
  • hochwertiger Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • modernes Bad mit Dusche und WC
  • praktischer Abstellraum
  • Personenlift
  • Fahrradraum
  • attraktive Lage zwischen Aupark & Blumengärten
  • gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • Alte Donau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rasch erreichbar


HWB: 30,4 kWh/m²a | Klasse B
fGEE: 0,67 | Klasse A


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1939/163183

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 420.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche: 72,56 m²
Nutzfläche: 72,56 m²
Gesamtfläche: 85,72 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  30,40 kWh/m²a
fGEE:  A  0,67
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug

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