5,5% Rendite | Vorsorgewohnung mit Balkon zentral in Eggenburg
Wohnung
,
3730
Eggenburg
Die mittelalterliche Stadt Eggenburg präsentiert sich malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wald- und Weinviertels. Besonders beeindruckend ist die hervorragend erhaltene Stadtmauer – ein herausragendes Zeugnis mittelalterlicher Baukunst. Ein Spaziergang durch die charmanten Gassen und entlang der idyllischen Wege des Glacis lädt dazu ein, Geschichte hautnah zu erleben und zugleich Ruhe und Inspiration zu finden. Dank zahlreicher öffentlicher Einrichtungen, wie Schulen, Pflegeeinrichtungen und weiteren Institutionen, sowie der günstigen Lage nahe Wien, verzeichnet Eggenburg seit Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum und eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, darunter Bildungseinrichtungen, ein Pflegezentrum und vielfältige Betriebe, macht Eggenburg zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Der gut ausgebaute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch die Franz-Josefs-Bahn, ermöglicht eine bequeme Pendelverbindung nach Wien und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Beschreibung der Immobilie
5,5% Rendite | Vorsorgewohnung mit Balkon zentral in Eggenburg
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. In der Wohnung erwarten Sie eine moderne Wohnküche mit bereits eingebauter Küchenzeile inklusive Geräten, ein nettes Schlafzimmer, ein Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus stehen Allgemeinflächen, wie ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen.
Im Überblick:
- Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile inkl. Geräte
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Balkon (westlich)
- Kellerabteil
- Allgemeinflächen: Fahrradraum, Kinderwagenraum
Die Wohnung ist befristet und wertgesichert (VPI 2010) für eine Nettomiete von ca. € 470,79 ohne USt vermietet.
Die monatlichen Kosten betragen ca. € 127,68 (Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <7.500m
Schule <7.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2189/50
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Kaufpreis: | 102.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 78,17 € |
| Heizkosten: | 34,74 € |
| MwSt Gesamt: | 14,77 € |
| Wohnfläche: | 43,43 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 108,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,83 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Florian Enner
Levanto Immobilien GmbH & Co KG
T +43 676 552 47 52
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