Unbefristet vermietete Anlagewohnung | 45 m² | 1140 Wien | € 105.000,– | Provisionsfrei
Wohnung
,
1140
Wien
,
Amortgasse 33
Diese sonnige Wohnung in der Amortgasse, 1140 Wien, besticht durch ihre südliche Ausrichtung und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gewährleisten optimale Anbindung.
Beschreibung der Immobilie
Unbefristet vermietete Anlagewohnung | 45 m² | 1140 Wien | € 105.000,– | Provisionsfrei
Unbefristet vermietete Anlagewohnung | 1140 Wien, Amortgasse 33 – TOP 07
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Zinshauses im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung liegt hofseitig und profitiert von einer südlichen Ausrichtung – ruhig, hell und mit angenehmer Wohnqualität.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnnutzfläche: 45,10 m²
Lage: Hochparterre, hofseitig, Südausrichtung
Zustand: nach Freiwerden sanierungsbedürftig
Kaufpreis: € 105.000,– (ca. € 2.328,–/m²)
Mietverhältnis:
Hauptmietzins: € 182,28 netto/Monat
Betriebskosten: € 105,95 netto/Monat
Mietvertrag: unbefristet
Mieter mit einem Mietverhältnis von ca. 70 Jahren
Investmentbetrachtung:
Diese Wohnung richtet sich an Anleger mit langfristigem Horizont. Der laufende Mietertrag sichert das Investment ab, während das eigentliche Wertsteigerungspotenzial beim Freiwerden schlagend wird – erfahrungsgemäß verdoppelt sich in solchen Konstellationen der Marktwert der Wohnung nahezu. Ein klassisches Wiener Zinshauspaket mit klarer Perspektive.
Information:
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:
- 3,50% Grunderwerbsteuer
- 1,10% Eintragungsgebühr
- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!
Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren.
Kontakt:
Tim Rauter MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.475m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <575m
Polizei <325m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 352
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 105.000,00 € |
| Betriebskosten: | 105,95 € |
| MwSt Gesamt: | 10,60 € |
| Wohnfläche: | 45,10 m² |
| Nutzfläche: | 45,10 m² |
| Gesamtfläche: | 45,10 m² |
| Verkaufsfläche: | 45,10 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ihre persönliche Beratung
Tim Rauter
Herztraum Immobilientreuhand GmbH
T +43 676 44 59 665
H +43 676 44 59 665