Südseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon und TG-Abstellplatz in Neu-Rum

Wohnung , 6063 Rum


Die Wohnanlage befindet sich in der Gemeinde Rum direkt an der Stadtgrenze zu Innsbruck. Die Lage besticht durch eine unschlagbare Kombination aus urbaner Anbindung und Freizeitwert: • Top-Anbindung: Die Haltestellen der Buslinien F, T und R, der Straßenbahnen 2 und 5 sind in wenigen Schritten erreichbar. Sie gelangen schnell und unkompliziert ins Innsbrucker Zentrum, zum Hauptbahnhof oder in die umliegenden Gebiete. • Sport & Freizeit: Das Olympische Dorf (O-Dorf) mit dem Hallenbad, Sportplätzen, Baggersee (Badesee Roßau) und den schönen Innufer-Promenaden liegt praktisch vor der Haustür. • Nahversorgung: Supermärkte BILLA PLUS, INTERSPAR und MPREIS, Bäckereien Wachtler´s, Baguette sowie Konditorei in fußläufiger Nähe. Schützenapotheke und Friseure befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Südseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon und TG-Abstellplatz in Neu-Rum

Objektbeschreibung & Ausstattung



Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einem großzügigen, 10 m² großen Südbalkon. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen, durchdachten Grundriss.



Die Ausstattung im Überblick:



  • Einbauküche: Voll ausgestattet inklusive Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination.
  • Beschattung: Die Fenster sind mit Rolladen ausgestattet.
  • Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer.
  • Barrierefreier Zugang: Die Wohnanlage verfügt über eine Rampe für Rollstuhlfahrer, was den Zugang zum Gebäude erheblich erleichtert.




Raumaufteilung laut Plan:



  • Diele (ca. 6,61 m²)
  • Wohn-Essbereich (ca. 27 m²): Das helle Zentrum der Wohnung mit direktem Balkonzugang.
  • Südbalkon (10 m²): Ein sonniger Rückzugsort mit viel Platz.
  • Schlafzimmer (ca. 18,40 m²): Besonders großzügig geschnitten.
  • Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 13,80 m²): Hell und vielseitig nutzbar.
  • Badezimmer (ca. 4,24 m²): Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und integriertem WC.
  • Abstellraum (2,25 m²): Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.


Zubehör & Wohnanlage



  • Keller: Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,58 m² ist inkludiert.
  • Parken: Ein Tiefgaragenabstellplatz ist vorhanden.
  • Außenanlagen: Die gepflegte Anlage bietet einen Fahrradraum sowie einen hauseigenen Kinderspielplatz auf der Rückseite des Gebäudes.


Eckdaten



  • Wohnfläche: ca. 73 m²
  • Balkon: 10 m² (Südausrichtung)
  • Zimmer: 3
  • Zubehör: Kellerabteil & Tiefgaragenplatz


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1909/69

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1999
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 395.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises
Betriebskosten: 126,54 €
Heizkosten: 25,89 €
MwSt Gesamt: 20,49 €
Wohnfläche: 72,36 m²
Grundstücksfl.: 2.546,00 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 2,58 m²
Heizwärmebedarf:  B  35,40 kWh/m²a
fGEE:  C  1,13
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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Irina Aleman, BA MA

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