Sonnenlage trifft perfekten Grundriss I Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia I Nähe Klinik Penzing

Sonnenlage trifft perfekten Grundriss I Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia I Nähe Klinik Penzing

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Penzing überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und hochwertige Ausstattung – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Auf rund 87,75 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia) erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit viel Platz und Licht. Die Wohnung bietet ca. 79,38 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 8,37 m², die den Wohnraum ideal erweitert. Zusätzlich steht eine kleine Terrasse mit ca. 1,12 m² zur Verfügung.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während die weiteren Zimmer vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl ohne Platzverlust.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank Außenjalousien genießen Sie jederzeit optimale Lichtverhältnisse sowie Privatsphäre.

Ausstattung & Highlights

• ca. 87,75 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia)
• ca. 79,38 m² Wohnfläche
• Südseitige Loggia ca. 8,37 m² + Terrasse ca. 1,12 m²
• 3 optimal geschnittene Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Hochwertige Parkett- & Fliesenböden
• Außenjalousien
• Gas-Etagenheizung
• Sehr gepflegtes Wohnhaus
• Kellerabteil ca. 7 m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Penzing und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Kosten

Kaufpreis: € 339.900,-

Kaufpreis Parkplatz: € 20.000,-

(muss im Zuge des Wohnungskaufes mitgekauft werden)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten:
€ 320,82 (inkl. USt., Rücklagen & Verwaltung) + € 20,31 (Parkplatz)

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24

📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé direkt anfordern.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten. Einige Bilder können KI-bearbeitet sein und dienen der Veranschaulichung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap