Cottageviertel – Exklusive Gartenwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche und ca. 285 m² Freifläche inkl. Eigengarten und Pooloption
Wohnung
,
1180
Wien,Währing
Cottageviertel Währing – eine der exklusivsten und diskretesten Wohnlagen Wiens mit ruhiger Villenstruktur, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark. Das Cottageviertel in Währing zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt und steht für Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Gärten und gewachsenem Altbaumbestand bewahrt die Umgebung ihren unverwechselbaren, beinahe parkähnlichen Charakter. Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind fußläufig erreichbar und verbinden direkt mit der Innenstadt, die in ca. 15 Minuten komfortabel erreicht wird. Auch der Bahnhof Gersthof (S45) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und erweitert den Wohnraum um weitläufige Erholungsflächen, gepflegte Wege und eine beeindruckende natürliche Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Cottageviertel – Exklusive Gartenwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche und ca. 285 m² Freifläche inkl. Eigengarten und Pooloption
Ein Wohnkonzept der Extraklasse: Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint großzügige Raumdimensionen, weitläufige Außenflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohnniveau, das selbst im Cottageviertel nur selten zu finden ist.
Mit rund ca. 121 m² Wohnfläche und beeindruckenden Freiflächen entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen nahtlos miteinander verbindet – geprägt von Licht, Weite und architektonischer Klarheit.
Freiflächen – Ein Garten mit außergewöhnlicher Großzügigkeit
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Eigengarten, der ein Wohngefühl wie in einem privaten Park vermittelt:
• Eigengarten mit ca. 248 m²
• Terrasse mit ca. 29 m² und direktem Gartenzugang
• Gesamtfreifläche ca. 285 m²
• Option zur Realisierung eines privaten Poolbereichs
Der weitläufige Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Lounge- und Essbereichen bis hin zu einem exklusiven Outdoor-Wellnessbereich. Die mögliche Poollösung unterstreicht den luxuriösen Charakter dieser Einheit.
Raum, Licht und Wohnqualität
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als elegante Schlafbereiche, Homeoffice oder private Rückzugsorte.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Fitness- bzw. Hobbyraum, der den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt und individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit.
Komfort & Ausstattung
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zusätzlicher Fitness- / Hobbyraum
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz zu verbinden.
Wohnungsdetails
• Wohnfläche: ca. 121 m²
• Zimmer: 4
• Freiflächen:
• Eigengarten ca. 248 m²
• Terrasse ca. 29 m²
• Gesamtfreifläche ca. 285 m²
• Bäder: 2
• WC: 1 separat
• Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine außergewöhnliche Gartenwohnung, die durch ihre beeindruckenden Freiflächen, den weitläufigen Eigengarten und die Möglichkeit eines privaten Pools ein Wohnniveau bietet, das in dieser Lage Seltenheitswert hat.
Ein exklusives Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Lebensqualität schätzen.
Die Fertigstellung ist mit Ende 2027 vorgesehen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1996/62
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2027 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.699.000,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Wohnfläche: | 121,17 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 248,69 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 40,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,69 |
Ausstattung
Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Fernwärme, Lastenaufzug, Badewanne, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Deborah Uston
Uston Consulting Group
T +43 660 8010993