Erstbezug nach Renovierung – kompakte Wohnung direkt am Stadtplatz
Wohnung
,
5280
Braunau am Inn
Die Wohnung befindet sich direkt am Stadtplatz und bietet die Vorteile eines zentralen Wohnens. Beim Verlassen des Hauses steht man praktisch mitten im Zentrum. Rund um den Stadtplatz befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Fachärzte und Apotheken. Das Krankenhaus sowie Nahversorger sind in rund 750 m erreichbar. Als Bezirkshauptstadt bietet Braunau eine gute Infrastruktur mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kultureinrichtungen. Die bayerische Nachbarstadt Simbach liegt direkt gegenüber auf der anderen Seite des Inns und erweitert das Angebot zusätzlich.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug nach Renovierung – kompakte Wohnung direkt am Stadtplatz
Im ersten Obergeschoss eines Stadthauses am Stadtplatz gelegen, wurde die Wohnung 2025/2026 umfassend renoviert: neue Böden, frisch ausgemalte Wände, modernisiertes Bad und separate Toilette sowie eine neue Küche mit Geräten.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind getrennt von der Küche und verfügen über ein Fenster zum Lichthof. Über den zentralen Gang und die Kochnische gelangt man ins Bad. Die Toilette ist separat und über den Vorraum erreichbar.
Zusätzlich steht ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum.
Die monatliche Miete beträgt 361,90 € brutto zuzüglich 135 € für Betriebs- und Heizkosten. Der monatliche Gesamtaufwand beträgt somit 496,90 €. Der Strom ist vom Mieter anzumelden.
In der Innenstadt besteht die Möglichkeit des Bewohnerparkens gegen ein geringes jährliches Entgelt.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache mit dem Makler möglich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7446/548
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Gesamtmiete: | 496,90 € |
| Kaltmiete (netto): | 329,00 € |
| Kaltmiete: | 389,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 60,00 € |
| Heizkosten: | 75,00 € |
| MwSt Gesamt: | 32,90 € |
| Wohnfläche: | 47,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 41,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,25 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Einbauküche, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Ing. Amar Botonjic
PRIMO
T +43 676 4701650
H +43 676 4701650